Cách xem quy hoạch đất
Tôi đã xem đất, thấy vị trí tiện lợi và giá cả phải chăng nên dự định mua, nhưng không biết cách kiểm tra lô đất đó có nằm trong khu quy hoạch hay không. Rất mong Luật sư tư vấn giúp. (Thu Nguyệt) Show
Về vấn đề này, Luật sư Phạm Thanh Hữu, Đoàn luật sư TP. Hồ Chí Minh tư vấn như sau: Theo khoản 1 Điều 6, Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của 37 luật có liên quan đến quy hoạch năm 2018, toàn bộ nội dung quy hoạch sử dụng đất cấp huyện sau khi được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt phải được công bố công khai theo quy định sau đây: Một là, Ủy ban nhân dân cấp huyện có trách nhiệm công bố công khai quy hoạch sử dụng đất cấp huyện tại trụ sở cơ quan, trên cổng thông tin điện tử của Ủy ban nhân dân cấp huyện; công bố công khai nội dung quy hoạch sử dụng đất cấp huyện có liên quan đến xã, phường, thị trấn tại trụ sở Ủy ban nhân dân cấp xã. Hai là, việc công bố công khai được thực hiện chậm nhất là 15 ngày kể từ ngày được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt. Ba là, việc công khai được thực hiện trong suốt thời kỳ quy hoạch sử dụng đất. Căn cứ vào quy định nêu trên, để biết lô đất dự định mua có thuộc quy hoạch hay không thì bạn có thể kiểm tra theo các cách sau đây: Cách 1: Xem quy hoạch sử dụng đất trực tiếp tại trụ sở Uỷ ban nhân dân cấp huyện, cấp xã. Cách 2: Xem trên cổng thông tin điện tử của Uỷ ban nhân dân cấp huyện. Cách 3: Hỏi ý kiến công chức địa chính cấp xã hoặc người dân tại khu vực có thửa đất để có thêm thông tin. Cách 4: Xin thông tin về quy hoạch đối với thửa đất tại Văn phòng đăng ký đất đai.
Làm sao biết đất có quy hoạch không? Cách tra cứu quy hoạch trực tuyến online. Xem quy hoạch chỉ mất 5 phút. Việc mua nhà đất bị nằm trong khu vực bị quy hoạch không phải là chuyện hiếm. Mà thực tế hiện nay nhiều người dân vẫn bị mua dính đất thuộc khu quy hoạch rất nhiều. xem thông tin quy hoạch nhà đất online trực tuyếnTại sao phải kiểm tra thông tin quy hoạchKienbank, cũng từng là 1 nạn nhân ⇒ khi đi mua nhà đất nằm trong khu vực quy hoạch đất giao thông. Cũng vì lòng tham, sợ người khác mua mất miếng đất có vị trí đẹp và giá rẻ ⇒ Mà phải đánh đổi bằng tiền và thậm chí rất nhiều tiền vì đã lỡ xuống cọc mất rồi. Hiện nay trên cả nước, tình trạng mập mờ thông tin quy hoạch vẫn là nhức nhối của nhiều người dân. Tra cứu quy hoạch trực tuyếnChính vì tình trạng chậm chập, quan liêu của một số cán bộ cơ quan nhà nước ⇒ Mà đã dẫn đến tình trạng rất nhiều vụ thưa kiện xảy ra vì đã mua nhầm đất bị quy hoạch. Thậm chí vừa mua tháng trước, tháng sau đã nhận thông báo giải tỏa để làm dự án. Tra cứu thông tin quy hoạch nhà đấtTra cứu quy hoạch trực tuyếnVà 1 tin vui cho người dân tại TPHCM là:
Nhiều người dân có thể tự tra cứu thông tin quy hoạch nhà mình, Hoặc lô đất mà mình dự định mua thông qua trang web của TPHCM.Hoặc các bạn cài đặt ứng dụng “Thông tin Quy hoạch Thành phố Hồ Chí Minh” ⇒ Trên thiết bị thông minh để tìm hiểu thông tin quy hoạch trên địa bàn TPHCM. Thông qua việc đưa thông tin quy hoạch thành phố lên mạng;
Cụ thể, phần mềm này có thể chạy trên máy vi tính, điện thoại thông minh và máy tính bảng. Với máy tính, chỉ cần truy cập địa chỉ trên là được. Khi vào xem bản đồ quy hoạch; ⇒ Có nhiều chế độ hiển thị khác nhau để chọn như loại nền bản đồ, loại bản đồ… Người dân thành phố cũng có thể xác định được thửa đất cần xem thông tin quy hoạch dựa trên định vị GPS của người dùng. Sau khi xác định vị trí khu đất, thì người dùng bấm vào vị trí định vị trên giao diện rồi nhận thông tin quy hoạch. Ngoài ra, cũng có thể tìm kiếm theo tọa độ thể hiện trong sổ đỏ hoặc bản đồ hiện trạng vị trí Tại các khu vực trung tâm hiện hữu và quận Thủ Đức:
Đối với điện thoại thông minh và máy tính bảng:
Tra cứu thông tin quy hoạch TPHCMPhó Chủ tịch UBND TPHCM Trần Vĩnh Tuyến cho biết sau một thời gian thí điểm tại một số quận
Đáng chú ý, theo ông Trần Vĩnh Tuyến:
Chỉ còn cách duy nhất là đi vào trực tiếp cơ quan ban ngành phụ trách vấn đề thông tin quy hoạch để xin thông tin quy hoạch mà thôi. Làm sao biết đất có quy hoạch hay không ?Ở dưới là 1 số gợi ý để người dân ngoài TPHCM, các tính khác có thể tham khảo nhé. Trình tự các bước xin chứng chỉ quy hoạchTrình tự thực hiện:– Bước 1: Tổ chức, cá nhân chuẩn bị hồ sơ theo quy định và nộp hồ sơ tại Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả tại trụ sở Ủy ban nhân dân quận, huyện từ thứ hai đến thứ sáu và sáng thứ bảy (buổi sáng từ 07 giờ 30 phút đến 11 giờ 30 phút, buổi chiều từ 13 giờ 00 phút đến 17 giờ 00 phút). – Bước 2: Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả Ủy ban nhân dân quận, huyện tiếp nhận hồ sơ, kiểm tra tính hợp lệ và đầy đủ của các giấy tờ có trong hồ sơ: + Trường hợp hồ sơ đã đầy đủ và hợp lệ: Chuyên viên nhận, lập và giao biên nhận cho người nộp hồ sơ; + Trường hợp hồ sơ chưa đầy đủ, chưa hợp lệ: Chuyên viên hướng dẫn, giải thích để cá nhân, tổ chức bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ; trả lại hồ sơ kèm theo phiếu yêu cầu bổ sung hồ sơ cho người nộp hồ sơ. – Bước 3: Trong thời hạn 20 (hai mươi) ngày làm việc kể từ ngày nhận đầy đủ hồ sơ hợp lệ, Ủy ban nhân dân quận, huyện xem xét và Cấp chứng chỉ quy hoạch cho tổ chức, cá nhân đủ điều kiện. Nếu không cấp thì phải thông báo nêu rõ lý do bằng văn bản cho tổ chức, cá nhân đề nghị. Cách thức thực hiện:Nộp hồ sơ và nhận kết quả trực tiếp tại Ủy ban nhân dân quận, huyện Thành phần, số lượng hồ sơ:
– Số lượng hồ sơ: 01 (một) bộ hồ sơ. Thời hạn giải quyết:Trong thời hạn 20 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ theo quy định. Đối tượng thực hiện thủ tục hành chính: Tổ chức, cá nhân. Cơ quan thực hiện thủ tục hành chính: Ủy ban nhân dân quận, huyện Kết quả thực hiện thủ tục hành chính: Chứng chỉ quy hoạch hoặc Văn bản trả lời đối với các trường hợp không có đầy đủ thông tin để cấp Chứng chỉ quy hoạch. Lệ phí: Không có. Tên mẫu đơn, mẫu tờ khai: Giấy đề nghị cấp Chứng chỉ quy hoạch. Yêu cầu, điều kiện thực hiện thủ tục hành chính: Không có Căn cứ pháp lý của thủ tục hành chính:
Làm sao biết đất có quy hoạch hay không?Xem quy hoạch trên thông tin sổ hồngHiện nay, thông tin nhà đất bị quy hoạch hay không cũng đã được cơ quan Nhà Nước ghi trực tiếp trên sổ hồng. Bởi vậy, khi bạn mua nhà đất mà có sổ hồng thì cũng sẽ hạn chế được 1 phần nào về quy hoạch. Thường sổ hồng cũng sẽ ghi đầy đủ thông tin chi tiết về tọa độ X, tọa độ Y trong bản vẽ sơ đồ cho nên các bạn có thể kiểm tra chính vị trí thửa đất của mình thông qua ứng dụng VN2000. Bạn đọc kỹ các thông tin trong đó:
Nếu nó thuộc diện quy hoạch đất giao thông, quy hoạch đường sắt, trường hợp,… Thì tốt nhất bạn nên đi tìm kiếm căn nhà khác, đỡ mất thời gian. Tuy nhiên, đối với 1 số người khả năng tài chính hạn hẹp thì kiếm được căn nhà dính quy hoạch với giá rẻ cũng là điều hợp lý với Khách hàng Với kinh nghiệm của Kienbank,
Nhờ công ty nhà đất, dịch vụ thuộc địa phương đó xem quy hoạchThông thường thì các công ty này có bản đồ quy hoạch chi tiết của toàn bộ địa bàn quận đó, Trong đó có cả thửa đất mà bạn nữa. Dịch vụ này tương đối nhanh gọn, ⇒ Giúp bạn biết được miếng đất của bạn thuộc diện đất quy hoạch gì ⇒ Có phải đất ở đô thị không để đưa ra quyết định nhanh chóng hơn Trong trường hợp miếng đất đó cực đẹp, bạn cực thích mà có nhiều người cũng đang có ý định muốn mua. Cách này tương đối chính xác, nhanh gọn
Tới cơ quan ban ngành có chức để hỏi thông tin quy hoạchBạn có thể đến Phòng Tài nguyên Môi trường ở quận, huyện để hỏi cho chính xác. Thông thường, cán bộ có chức năng sẽ tra cứu bản đồ quy hoạch chi tiết và trả lời cho bạn, tuy nhiên thì số lượng người dân đi hỏi quy hoạch khá đông Bạn sẽ phải chờ số thứ tự để đến lượt hỏi thông tin quy hoạch của mình, do đó bạn tới sớm một xíu nhé để hỏi quy hoạch nhanh hơn. Đặc biệt ở một số quận ở địa bàn TP. HCM có hỗ trợ tra cứu online tình trạng quy hoạch của toàn bộ quận giúp bạn tiết kiệm được thời gian. Hy vọng trong tương lai:
Xin thông tin chứng chỉ quy hoạchCách an toàn nhất để biết thông tin quy hoạch đó chính là lên cơ quan ban ngành Xin thông tin chứng chỉ quy hoạch⇒ Để xin Chứng chỉ xác nhận quy hoạch của miếng đất giúp bạn cực kỳ yên tâm khi mua lô đất mình thích Tuy nhiên thời gian để cấp giấy này tương đối lâu từ 15- 30 ngày tuỳ theo quận/huyện, do đó bạn cân nhắc, tuỳ từng trường hợp để sử dụng cách này nhé. Lưu ý: Khi các bạn nên mang theo giấy chủ quyền bản photo và bản đồ hiện trạng vị trí lô đất của bạn (nếu có) để cơ quan NN xem thông tin quy hoạch giúp bạn nhanh hơn. Nếu bạn đi mua nhà đất mà xem quy hoạch kiểu này thì thường chủ nhà sẽ bán cho người khác trước khi có thông tin quy hoạch.
Sau khi bạn đã xem quy hoạch và không có bị vướng gì thì hãy xuống tiền đặt cọc mua nhé. (Bạn nên đặt cọc tại Văn Phòng Công Chứng để đảm bảo an toàn) Quan tâm thêm:
Như vây có rất nhiều cách để kiểm tra thông tin quy hoạch thửa đất của bạn, tuy nhiên cách tra cứu quy hoạch trực tuyến online vẫn là nhanh nhất và Kienbank thường hay dùng cách này tư vấn khách hàng mua nhà đất nhanh chóng. Ban biên tập Kienbank: https://www.kienbank.com/ |