10:55 sáng 22/04/2021 920 Lượt xem
Hướng dẫn ghi đơn đăng ký biến động đất đai
Hướng dẫn ghi đơn đăng ký biến động đất đai
Căn cứ pháp lý:
- Thông tư 24/2014/TT- BTNMT
Có rất nhiều bạn gọi lên Công ty Luật Ánh Trọng Tín chúng tôi hỏi về việc kê khai Đơn đăng ký biến động đất đai – mẫu 9/ĐK thế nào cho đúng? Tại sao đã kê khai cẩn thận từng chữ vẫn bị sai? Tại sao ghi đầy đủ như thế vẫn bị trả lại vì thiếu là sao? Kê khai Đơn đăng ký biến động đất đai khó lắm không? … Chúng tôi xin trả lời là không khó. Sau đây, để trả lời cho câu hỏi của các bạn, Luật Ánh Trọng Tín chúng tôi sẽ hướng dẫn chi tiết, cụ thể cho các bạn một cách trực quan, chính xác nhất việc ghi Đơn đăng ký biến động đất đai như sau:
Bước 1: Bạn cần 01 chuẩn bị mẫu đơn theo quy định pháp luật:
Mẫu đơn đăng ký biến động đất đai Mẫu số 09/ĐK Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT về hồ sơ địa chính.
Bước 2: Kê khai theo hướng dẫn bên dưới.
CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
Mẫu số 09/ĐK[1] PHẦN GHI CỦA NGƯỜI NHẬN HỒ SƠ
Đã kiểm tra nội dung đơn đầy đủ, rõ ràng, thống nhất với giấy tờ xuất trình.
Vào sổ tiếp nhận hồ sơ số:…….Quyển….
Ngày…… / …… / …….…
Người nhận hồ sơ
[Ký và ghi rõ họ, tên]
ĐƠN ĐĂNG KÝ BIẾN ĐỘNG
ĐẤT ĐAI, TÀI SẢN GẮN LIỀN VỚI ĐẤT
Kính gửi: VĂN PHÒNG ĐĂNG KÍ ĐẤT ĐAI TP HÀ NỘI CHI NHÁNH VĂN PHÒNG ĐĂNG KÝ ĐẤT ĐAI QUẬN HOÀNG MAI. I. PHẦN KÊ KHAI CỦA NGƯỜI ĐĂNG KÝ
[Xem hướng dẫn viết đơn trước khi kê khai; không tẩy xoá, sửa chữa trên đơn]
1. Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất
1.1. Tên [viết chữ in hoa]: NGUYỄN VĂN A
1.2. Địa chỉ: Số xxx, ngõ xxx, phường xxx, quận Hoàng Mai, Thành phố Hà Nội.
2. Giấy chứng nhận đã cấp
2.1. Số vào sổ cấp GCN:CH22992; 2.2. Số phát hành GCN:DH 11303;
2.3. Ngày cấp GCN: 16/06/2018
3. Nội dung biến động về: Thay đổi về nhà ở gắn với đất liền 3.1. Nội dung trên GCN trước khi biến động:
– Nhà ở: Không
3.2. Nội dung sau khi biến động:
– Nhà ở:
a, Loại nhà ở: Cấp IV
b, Diện tích xây dựng: 80m2
c, Diện tích sàn: 90m2
4. Lý do biến động
– Thay đổi về tài sản gắn liền với đất so với nội dung đã đăng ký, cấp Giấy chứng nhận
5. Tình hình thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai đối với thửa đất đăng ký biến động
– Đã nộp đầy đủ nghĩa vụ tài chính
6. Giấy tờ liên quan đến nội dung thay đổi nộp kèm theo đơn này gồm có:
– Giấy chứng nhận đã cấp;
– Sổ hộ khẩu ;
– Chứng từ nộp tiền sử dụng đất, thuê sử dụng đất ;
Tôi ð có nhu cầu cấp GCN mới ð không có nhu cầu cấp GCN mới
Tôi cam đoan nội dung kê khai trên đơn là đúng sự thật, nếu sai tôi hoàn toàn chịu trách nhiệm trước pháp luật.
…, ngày … tháng …. năm…
Người viết đơn
[Ký và ghi rõ họ tên, đóng dấu nếu có]
II- XÁC NHẬN CỦA ỦY BAN NHÂN DÂN CẤP XÃ
[Đối với hộ gia đình, cá nhân đề nghị được tiếp tục sử dụng đất nông nghiệp khi hết hạn sử dụng và đối với trường hợp chứng nhận bổ sung quyền sở hữu tài sản vào Giấy chứng nhận đã cấp]
Đăng ký đất đai gồm đăng ký lần đầu và đăng ký biến động. Để đăng ký biến động, việc đầu tiên là phải chuẩn bị đơn theo mẫu đơn đăng ký biến động đất đai dưới đây.
1. Mẫu đơn đăng ký biến động đất đai mới nhất
//cdn.luatvietnam.vn/uploaded/Others/2023/07/08/Mau_dang_ky_bien_dong_dat_dai_[1]_0807175613.doc
2. Lưu ý khi điền đơn đăng ký biến động đất đai
- Kê khai theo đúng tên và địa chỉ như trên GCN đã cấp, trường hợp có thay đổi tên thì ghi cả thông tin trước và sau khi thay đổi và nộp giấy tờ chứng minh sự thay đổi.
- Đối với trường hợp chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp mà không thuộc trường hợp “dồn điền đổi thửa”; chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất; chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất của vợ hoặc chồng thành của chung vợ và chồng; trường hợp xác nhận thay đổi thông tin về pháp nhân, số Giấy chứng minh nhân dân, số thẻ Căn cước công dân, địa chỉ vào Giấy chứng nhận thì không kê khai, không xác nhận các thông tin tại Điểm 5 của mục I, các mục II, III và IV của Đơn này.
- Đối với trường hợp xác định lại diện tích đất ở cho hộ gia đình, cá nhân đã được cấp Giấy chứng nhận thì không kê khai, không xác nhận các thông tin tại Điểm 5 của Mục I, các mục II và IV của Đơn này.
3. Hướng dẫn chi tiết cách ghi đơn đăng ký biến động đất đai
1 - Kính gửi
- Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai nơi có đất [Văn phòng đăng ký đất đai ở huyện nơi có đất].
2 - Địa chỉ
- Kê khai theo đúng tên và địa chỉ như trên giấy chứng nhận đã cấp, trường hợp có thay đổi tên thì ghi cả thông tin trước và sau khi thay đổi và nộp giấy tờ chứng minh sự thay đổi.
3 - Thôn tin về Giấy chứng nhận đã cấp, cụ thể:
+ Số vào sổ cấp Giấy chứng nhận.
+ Ngày cấp giấy Chứng nhận.
4 - Nội dung biến động
Phụ thuộc vào lý do biến động mà ghi nội dung biến động cho chính xác:
Ví dụ:
- Thay đổi về nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thì phải ghi cụ thể nội dung trên giấy chứng nhận trước khi chưa có nhà hoặc có nhà cũ; thông tin khi có nhà hoặc có nhà mới thì phải ghi thông tin về nhà ở như: Loại nhà, diện tích xây dựng…
- Đính chính thông tin trên giấy chứng nhận: Ví dụ sai tên thì phải ghi tên sai theo đúng giấy chứng nhận và tên chính xác cần sửa.
5 - Lý do biến động
Tùy vào từng trường hợp cụ thể mà ghi lý do biến động cho chính xác, cụ thể :
+ Chuyển từ hình thức thuê đất trả tiền hàng năm sang thuê đất trả tiền một lần hoặc từ giao đất không thu tiền sử dụng đất sang hình thức thuê đất hoặc từ thuê đất sang giao đất có thu tiền sử dụng đất;
+ Chuyển từ hình thức thuê đất trả tiền một lần sang hình thức thuê đất trả tiền hàng năm;
+ Chuyển mục đích sử dụng đất;
+ Gia hạn sử dụng đất;
+ Đổi tên người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất hoặc thông tin về giấy tờ pháp nhân, giấy tờ nhân thân;
+ Thay đổi địa chỉ;
+ Giảm diện tích thửa đất do sạt lở tự nhiên;
+ Thay đổi hạn chế quyền; thay đổi về nghĩa vụ tài chính về đất đai;
+ Thay đổi về tài sản gắn liền với đất so với nội dung đã đăng ký, cấp giấy chứng nhận, đính chính giấy chứng nhận.
6 - Giấy tờ liên quan đến nội dung thay đổi nộp kèm theo đơn
- Giấy chứng nhận đã cấp;
- Biên lai, chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính [nếu có]
- Tùy thuộc vào từng trường hợp mà nộp các giấy tờ khác theo từng trường hợp như:
Gia hạn sử dụng đất thì có quyết định gia hạn của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.
4. Trường hợp nào phải đăng ký biến động đất đai?
Theo khoản 4 Điều 95 Luật Đất đai 2013 thì đăng ký biến động được thực hiện đối với trường hợp đã được cấp Giấy chứng nhận hoặc đã đăng ký mà có thay đổi sau đây:
- Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất; thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất;
- Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất được phép đổi tên;
- Có thay đổi về hình dạng, kích thước, diện tích, số hiệu, địa chỉ thửa đất;
- Có thay đổi về tài sản gắn liền với đất so với nội dung đã đăng ký;
- Chuyển mục đích sử dụng đất;
- Có thay đổi thời hạn sử dụng đất;
- Chuyển từ hình thức Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm sang hình thức thuê đất thu tiền một lần cho cả thời gian thuê; từ hình thức Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất sang hình thức thuê đất; từ thuê đất sang giao đất có thu tiền sử dụng đất theo quy định.
- Chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất của vợ hoặc của chồng thành quyền sử dụng đất chung, quyền sở hữu tài sản chung của vợ và chồng;
- Chia tách quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất của tổ chức hoặc của hộ gia đình hoặc của vợ và chồng hoặc của nhóm người sử dụng đất chung, nhóm chủ sở hữu tài sản chung gắn liền với đất;