Hướng dẫn mua bán đất
Việc mua bán nhà đất liệu có phải chỉ cần sự thỏa thuận và một số hợp đồng đơn giản giữa bên mua và bên bán? Bài viết sau, Bách hóa XANH sẽ hướng dẫn trình tự thủ tục mua bán nhà đất đơn giản và nhanh chóng.Thủ tục mua bán sẽ bao gồm những điều kiện nào và được tiến hành đúng cách ra sao? Đồng thời, khi mua bán nhà đất chúng ta cần phải trả những khoản chi phí nào? Cùng Bách hóa XANH tham khảo những thông tin qua bài viết sau nhé! Show
1Điều kiện mua bán, chuyển nhượng quyền sử dụngĐiều kiện của bên chuyển nhượngTheo quy định tại khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013, người sử dụng đất được chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi có đủ các điều kiện sau:
Trong một số trường hợp, ngoài việc bên chuyển nhượng có đủ điều kiện thì bên nhận chuyển nhượng cũng phải không thuộc trường hợp cấm nhận chuyển nhượng. Điều kiện mua bán, chuyển nhượng quyền sử dụngĐiều kiện của bên nhận chuyển nhượngCác cá nhân đáp ứng các yêu cầu sau thì không được quyền nhận chuyển nhượng đất:
2Trình tự thủ tục mua bán nhà đất mới nhấtĐể thực hiện đúng thủ tục mua bán nhà đất thì các bạn thực hiện đầy đủ những bước sau: Bước 1 Công chứng, chứng thực các giấy tờ có liên quan Theo quy định tại điều 42 luật công chứng 2014 thì hợp đồng chuyển nhượng đất đai phải được công chứng tại phòng công chứng hoặc tại văn phòng công chứng thuộc trụ sở trong phạm vi tỉnh hoặc thành phố, nơi có nhà đất cần chuyển nhượng. Mẫu hợp đồng mua bán nhà đấtTheo điều 40 và 41 luật công chứng 2014 quy định các giấy tờ cần chuẩn bị như sau: Đối với bên chuyển nhượng:
Đối với bên nhận chuyển nhượng:
Bước 2 Thực hiện kê khai nghĩa vụ tài chính Cá nhân thuộc bên nhượng quyền sử dụng nhà đất có nghĩa vụ kê khai tài chính bằng cách nộp lệ phí trước bạ và thuế thu nhập cá nhân trừ trường hợp được miễn được quy định tại tiết a.1 thuộc điểm a khoản 3 điều 16 Thông tư 156/2013/TT-BTC và khoản 1 điều 10 thuộc nghị định 140/2016/NĐ-CP. Bước 3 Thực hiện thủ tục sang nhượng sổ đỏ Việc sang nhượng sổ đỏ là vô cùng quan trọngTheo quy định tại điều 40 và điều 41 luật công chứng 2014 thì giấy tờ cần chuẩn bị như sau: Đối với bên chuyển nhượng nhà đất:
Đối với bên nhận chuyển nhượng nhà đất:
Sau khi chuẩn bị đầy đủ các hồ sơ và nộp những khoản lệ phí được yêu cầu, hồ sơ cần được nộp đến văn phòng đăng ký đất đai chi nhánh huyện, quận, thị xã hoặc thành phố, nơi có đất cần chuyển nhượng. 3Một số câu hỏi thường gặp khi làm thủ tục mua bán nhà đấtĐất trong quy hoạch có được phép chuyển nhượng?Trước hết, để biết thửa đất có thuộc quy hoạch hay không, người dân có các cách kiểm tra như sau:
Căn cứ vào quy định tại Điều 49 Luật Đất đai 2013 được sửa đổi bổ sung bởi Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của 37 luật có liên quan đến quy hoạch năm 2018, trường hợp quy hoạch sử dụng đất đã được công bố mà chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì người sử dụng đất được tiếp tục sử dụng và được thực hiện các quyền của người sử dụng đất theo quy định của pháp luật. Trường hợp đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện, người sử dụng đất trong khu vực (phải chuyển mục đích sử dụng đất và thu hồi đất theo kế hoạch) được tiếp tục thực hiện các quyền của người sử dụng đất nhưng không được xây dựng mới nhà ở, công trình, trồng cây lâu năm. Nếu người sử dụng đất có nhu cầu cải tạo, sửa chữa nhà ở, công trình hiện có thì phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép theo quy định của pháp luật. Đất trong quy hoạchTừ quy định trên, nếu quy hoạch sử dụng đất đã được công bố nhưng chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện hoặc đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì người sử dụng đất trong khu vực phải chuyển mục đích sử dụng đất và thu hồi đất theo kế hoạch được tiếp tục thực hiện các quyền của người sử dụng đất bao gồm quyền chuyển nhượng, thế chấp quyền sử dụng đất theo quy định tại Điều 167 Luật Đất đai 2013. Tóm lại, đất thuộc diện quy hoạch, người sử dụng đất vẫn được phép chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Để việc chuyển nhượng đúng theo quy định pháp luật thì cần phải đáp ứng vài điều kiện theo quy định tại khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013:
Nếu đất nằm trong quy hoạch vẫn thuộc trường hợp được phép chuyển nhượng thì thủ tục chuyển nhượng giống với chuyển nhượng quyền sử dụng đất thông thường. Đầu tiên, hai bên sẽ vào văn phòng công chứng tạo hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tiến hành công chứng chứng hợp đồng. Sau đó, hãy kê khai nghĩa vụ tài chính tại Văn phòng đăng ký đất đai. Xong thì phải kê khai hồ sơ sang tên. Cuối cùng, hai bên sẽ đóng đủ lệ phí theo quy định và nhận Sổ đỏ. Vậy là hoàn thành. Thủ tục công chứng trong mua bán nhà đất như thế nào?Bước 1 Chuẩn bị hồ sơ công chứng Theo khoản 1 Điều 40 và Điều 41 Luật Công chứng 2014, các bên cần chuẩn bị 01 bộ hồ sơ gồm các giấy tờ sau: Bên bán cần:
Bên mua cần:
Một trong hai bên cần chuẩn bị:
Bước 2 Công chứng hợp đồng chuyển nhượng tại tổ chức công chứng. Tham khảo: Chi tiết thủ tục công chứng mua bán đất Cần lưu ý gì khi mua bán nhà đất không có sổ đỏTrước khi tiến hành ký hợp đồng mua đất người mua cần tìm hiểu kỹ thông tin của mảnh đất và người bánNếu bạn chọn mua nhà đất chưa có sổ đỏ thì cần lưu ý một số vấn đề sau:
Sự khác biệt giữa đất nền và đất thổ cư là gì?Lưu ý khi thực hiện giao dịch mua bán nhà đất nền và đất thổ cư:
Tham khảo: Thủ tục mua bán đất thổ cư và quy trình mua bán đúng theo quy định Đất nền là đất nằm trong dự án quy hoạch của chủ đầu tưThủ tục sang tên sổ đỏ, đổi chủ nhà đấtTheo Thông tư số 24/2013/TT-BTNM, Nghị định 43/2014/NĐ-CP của Luật đất đai năm 2013, thủ tục sang tên sổ đỏ, đổi chủ nhà đất thực hiện như sau: Bước 1 Lập hợp đồng chuyển nhượng 2 bên lập hợp đồng chuyển nhượng tại phòng công chứng hoặc UBND cấp xã. Các giấy tờ cần thiết gồm:
Bước 2 Kê khai nghĩa vụ tài chính Nhưng khoản phí phải nộp khi làm thủ tục sang tên sổ đỏ là:
Thời hạn thực hiện nghĩa vụ tài chính là 10 ngày kể từ thời điểm nhận thông báo. Bước 3 Nộp hồ sơ sang tên Hộ gia đình, cá nhân đề nghị cấp Giấy chứng nhận có trách nhiệm nộp tại UBND cấp xã nơi có đất hoặc Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện. Theo Nghị định số 01/2017/NĐ-CP, thời gian nhận giấy chứng nhận theo quy định là 15 ngày làm việc. Thủ tục sang tên sổ đỏ, đổi chủ nhà đấtTrên đây là trình tự thủ tục mua bán nhà đất đơn giản và nhanh chóng. Nếu còn thắc mắc về các giấy tờ hay thủ tục trong quy trình mua bán nhà đất, bạn có thể đến cơ quan chính quyền để được giải đáp cụ thể hơn. Bách hóa XANH chúc các bạn thành công. Mua nước rửa tay tại Bách hóa XANH để vệ sinh tay, chân sau khi vệ sinh ngừa dịch bệnh nhé: Bách hóa XANH |