Top giá đất vườn củ chi năm 2022

Những ngày qua, khi có đề xuất quy hoạch đưa huyện Củ Chi lên cấp thành phố trực thuộc TP.HCM, thị trường bất động sản tại huyện này đã lập tức thiết lập mức giá mới.

Những bảng giá đất cũ trước đó được thay giá mới, tăng từ 1,2 -1,5 lần.

Hiện nay các tuyến đường nông thôn liên xã ở Củ Chi được trải nhựa khá đẹp, hạ tầng giao thông nội bộ huyện khá hoàn thiện [Trong ảnh: Tuyến đường Cây Trôm Mỹ Khánh kết nối Củ Chi với huyện Đức Hòa, Long An]

Đất ào ào tăng giá

Theo báo cáo của Công ty TNHH Chợ Tốt [nh.chotot.com], thời điểm tháng 2 năm nay, lượng tìm kiếm nhà đất tăng mạnh tại khu ven TP.HCM.

Trong đó, Củ Chi là khu vực có lượng tìm kiếm thông tin đứng đầu, luôn ở mức cao gấp đôi so với khu vực đứng thứ 2 là quận 9 [TPThủ Đức].

“

Củ Chi sẽ phát triển theo hướng đô thị sinh thái, thành phố trực thuộc TP.HCM, bỏ qua giai đoạn lên quận. Lên thành phố, Củ Chi sẽ không bỏ đất nông nghiệp. Củ Chi có nguồn lực đất đai kết hợp với nguồn lực huy động bên ngoài để phát triển theo hướng đô thị thông minh, đô thị sinh thái, phát triển nông nghiệp công nghệ cao và công nghiệp công nghệ cao.
Hiện nay, bên cạnh hạ tầng giao thông kém phát triển, công tác quản lý đất đai cũng còn một số vấn đề, là một trong những điểm nghẽn trong thu hút nhà đầu tư. Huyện đang cố gắng khắc phục, hạn chế thấp nhất việc phân lô bán nền nhỏ lẻ, không kết nối với các hạ tầng kỹ thuật, tạo ra những khu dân cư nhếch nhác.

Ông Nguyễn Quyết Thắng, Bí thư Huyện ủy Củ Chi

”

Tại huyện Củ Chi, khu vực xã Nhuận Đức và xã Bình Mỹ ghi nhận lượt tìm kiếm thông tin tăng trưởng mạnh ngay từ sau Tết.

So với 4 tuần trước Tết, lượt tìm kiếm ở xã Nhuận Đức tăng 210% và xã Bình Mỹ tăng 152%. Giá bán trung bình cho một mảnh đất 200m2 tại huyện Củ Chi dao động ở mức 3,4 - 3,5 tỷ đồng [khoảng 17,5 triệu đồng/m2], tăng hơn 1,2- 1,5 lần so với trước Tết.

Dạo quanh tuyến tỉnh lộ 7, đường Cây Trôm - Mỹ Khánh [kết nối Củ Chi với huyện Đức Hòa, Long An], tuyến đường Nguyễn Thị Lắng [xã Tân Phú Trung], Võ Văn Bích [xã Bình Mỹ]… PV ghi nhận dọc đường nhiều bảng thông báo bán đất được treo khắp nơi.

Trên đường Bà Thiên ở xã Nhuận Đức, một lô đất 425m2 được rao bán với giá 2,15 tỷ đồng. Một lô đất 120m2 khác rao bán với giá 1,5 tỷ đồng.

Dọc đường Nguyễn Thị Lắng, giá đất thổ cư được rao bán ở mức từ 13,5 triệu đồng/m2; trên đường Võ Văn Bích rao bán với giá khoảng từ 15 triệu đồng/m2.

Tương tự, trên các tuyến đường Võ Văn Bích [xã Bình Mỹ], đường Trần Thị Lan [xã Tân Thạnh Tây], đường Trần Văn Chẩm [xã Tân Thông Hội], giá rao bán đất nền tại các dự án, mỗi nền trên dưới 100m2 có mức giá từ 15 – 22 triệu đồng/m2.

Theo các nhà đầu tư và môi giới bất động sản, thị trường đất đai ở khu vực Củ Chi sẽ còn nhiều biến động. Bởi gần đây Củ Chi có nhiều thông tin quy hoạch lên thành phố, mở tuyến cao tốc TP.HCM - Mộc Bài, đường ven sông Sài Gòn, khép kín đường Vành đai 3…

Anh Cao Văn Cường – người môi giới bất động sản tại Củ Chi cho biết, gần đây, khi anh đăng thông tin rao bán một mảnh đất trên mạng, số người liên hệ hỏi và người nhờ đưa đi xem trực tiếp tăng lên nhiều.

“Hiện nay, giá đất Củ Chi đang tăng. Cụ thể, đất thổ cư có mức giá từ 15 - 32 triệu/m2. Đất ở khu vực mặt tiền các tuyến tỉnh lộ gần trung tâm thị trấn dao động từ từ 20 - 30 triệu/m2, có nơi lên đến 40 triệu/m2. Giá đất trong hẻm rẻ hơn, khoảng 10 - 15 triệu/m2. Giá đất vườn có giá dưới 10 triệu/m2”, anh Cường cho hay.

Cẩn trọng với “sốt ảo”

Củ Chi cần được đầu tư nguồn lực lớn để bứt phá

Việc định hướng Củ Chi trở thành thành phố trực thuộc TP.HCM, cùng với sự phát triển và hoàn thiện hệ thống hạ tầng giao thông liên kết vùng như: Cao tốc TP.HCM - Mộc Bài, đường ven sông Sài Gòn, khép kín đường Vành đai 3 [nối với Bình Dương, Đồng Nai]… được các chuyên gia đánh giá là sẽ giúp Củ Chi trở thành trung tâm của khu vực Tây Bắc TP.HCM. Điều này sẽ kéo theo sự sôi động của thị trường bất động sản trong tương lai.

Ông Võ Hồng Thắng, Phó giám đốc Nghiên cứu & Phát triển [R&D] DKRA Vietnam cho rằng đó là tín hiệu khá tích cực.

Tuy nhiên, theo số liệu khảo sát của DKRA Vietnam, hiện vẫn chưa ghi nhận những tác động rõ nét tại thị trường bất động sản Củ Chi.

Về thanh khoản thị trường, chuyên gia DKRA đánh giá có cải thiện tương đối tích cực so với giai đoạn năm 2020 - 2021, nhưng vẫn còn khá thấp so với giai đoạn thị trường sôi động từ năm 2018 trở về trước.

Đánh giá về triển vọng của thị trường bất động sản Củ Chi trong thời gian tới, đại diện DKRA cho rằng, đây là địa phương có nhiều tiềm năng và dư địa phát triển trong tương lai.

Tuy nhiên, còn tồn tại một số hạn chế về giao thông liên kết vùng, cụ thể là kết nối Củ Chi [khu vực Tây Bắc] với trung tâm TP.HCM.

Hiện nay, Củ Chi kết nối với trung tâm TP.HCM chủ yếu qua tuyến QL22 luôn trong tình trạng quá tải. Một đường song hành với quốc lộ này đang được đưa vào khai thác nhưng chưa hiệu quả. TL15 và những đường nối khác quá nhỏ, chưa đáp ứng được yêu cầu đi lại, vận chuyển hàng hoá.

Dù nhận định thị trường bất động sản Củ Chi có tín hiệu tích cực nhưng ông Thắng cũng khuyến cáo các nhà đầu tư cẩn trọng.

“Trước hết là việc nâng cấp huyện Củ Chi lên thành phố là định hướng dài hạn mang tính chiến lược chứ không phải một sớm một chiều. Đặc biệt, phải tìm hiểu rõ về pháp lý bất động sản hoặc dự án, hiểu rõ quy hoạch của khu vực. Nhà đầu tư cần tỉnh táo để tránh tâm lý đầu tư theo đám đông trước các hiện tượng “sốt ảo” trên thị trường”, ông Thắng khuyến cáo.

Huyện Củ Chi nằm ở Tây Bắc TP.HCM, phía Bắc giáp Tây Ninh, phía Tây giáp Long An và phía Đông giáp Bình Dương, ranh giới tự nhiên là sông Sài Gòn.

Củ Chi là huyện có đất nông nghiệp lớn thứ nhì ở TP.HCM, sau Cần Giờ. Nơi đây có các KCN Tây Bắc, KCN Tân Phú Trung thu hút hàng trăm nghìn lao động. UBND huyện Củ Chi cho biết đang trình UBND TP.HCM 9 dự án lớn để thu hút các nhà đầu tư, với quỹ đất dành cho các dự án khoảng 16.000ha.

Ðất nào cũng tăng

Những ngày này, tại huyện Củ Chi và Hóc Môn của TPHCM đang rất nhộn nhịp với hoạt động chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Từ đất thổ cư, đất thổ cư xen lẫn đất nông nghiệp cho đến đất trồng cây lâu năm, đất lúa… đều được chào, bán một cách rầm rộ trước thông tin 2 địa phương này lên quận, thành phố và vừa mới tổ chức hội nghị xúc tiến đầu tư.

Theo chị Linh San [môi giới nhà đất tự do ở xã Bình Mỹ, huyện Củ Chi], khoảng 2 tuần nay, giao dịch nhà đất tại Củ Chi khá sôi động. Phân khúc được quan tâm và tăng giá nhiều nhất là đất vườn, đất ở, diện tích trung bình 500 m2 và đất nằm ven sông Sài Gòn. Chị San cho biết, giá đất vườn chưa chuyển thành thổ cư đã lên 5 triệu đồng/m2, tăng 2-3 triệu đồng so với trước kia. Đất vườn lên được thổ cư hoặc bao gồm thổ cư, giá trung bình 10 triệu đồng/m2, tăng gấp đôi so với cuối năm 2021. Đất tại đường lớn giá trung bình trên dưới 15 triệu đồng/m2. Đất thổ cư diện tích nhỏ dưới 100 m2 giá trung bình 20 triệu đồng/m2. Đất dự án có giá 16-18 triệu đồng/m2.

Một môi giới tên Bình ở Khu công nghiệp Tây Bắc Củ Chi, người này dẫn chúng tôi ngoằn ngoèo qua những con đường đất nhỏ, xuyên cánh rừng keo rồi chỉ tay vào lô đất đã cắm sẵn cọc và nói: “Giá đất Củ Chi đang “sốt” lắm, anh mua lúc này thì còn có thể lướt sóng được chứ một thời gian nữa rất khó mua”. Đất được môi giới giới thiệu là đất trồng cây hằng năm, diện tích 500 m2 nhưng giá tới 1,7 tỷ đồng, nằm giáp ranh tỉnh Tây Ninh. Thấy chúng tôi do dự, Bình nói tiếp: “Giá đất Củ Chi bây giờ vẫn còn thấp hơn so với các vùng lân cận như Long An, Bình Dương, Bình Phước, Đồng Nai, Lâm Đồng… Làm gì ở đâu mà bây giờ đất còn giá 3-4 triệu đồng/m2 nữa anh. Anh nên tranh thủ chốt sớm chớ không mai mốt giá còn tăng nữa”.

Tại quán nước trên Tỉnh lộ 15, xã Tân Thạnh Đông, chủ quán cho biết, mấy tuần gần đây, người đến Củ Chi mua đất nhiều quá. Bây giờ từ đất vườn, đến đất ruộng, đất trồng cây hằng năm hay lâu năm đều tính giá từng mét vuông chứ không tính mét ngang như trước nữa. “Nhưng họ rao vậy thôi chớ không ai bán đâu, đừng đi tìm mất công. Họ gỡ bảng rao bán đất hết rồi, để chờ mặt bằng giá mới”, chủ quán nước nói.

Trong khi đó, chị Thùy Trang [ngụ quận Gò Vấp] cho biết, chị mua một lô đất ở Củ Chi từ cuối năm 2020 với giá 950 triệu đồng. Hồi đầu năm, chị bán được 1,3 tỷ đồng. Giờ lô đất này được đẩy lên 1,5 tỷ đồng và chưa có dấu hiệu dừng lại vì các lô xung quanh đã bán 1,6-1,8 tỷ đồng. Vừa rồi, chị Trang tìm mua được lô đất 500m2 ở xã An Nhơn Tây, Củ Chi với giá 1,7 tỷ đồng. Chị đặt cọc 200 triệu đồng nhưng sau đó chủ đất đã bán cho người khác với giá 2,5 tỷ đồng.

Không chỉ ở Củ Chi mà tình trạng sốt đất cũng xảy ra ở Hóc Môn. Dạo quanh nhiều xã ở huyện Hóc Môn, gặp nhiều môi giới để đặt vấn đề mua mảnh đất từ 50-80 m2 với giá tiền khoảng 2,5 tỷ đồng nhưng chúng tôi đều nhận được câu trả lời rằng, không thể mua được mảnh đất nào ở Hóc Môn vào thời điểm này với giá đó. Lý do, những khu đất có tuyến đường nhựa mới mở hiện đều đã tăng gấp đôi so với năm trước.

Coi chừng bị thổi giá

Diễn biến giao dịch đất đai những ngày vừa qua ở Củ Chi, Hóc Môn cũng tương tự như cơn sốt đất cách đây 5 năm khi thông tin các siêu dự án đô thị, đường ven sông được đề xuất đầu tư tại đây. Thời điểm đó, giá đất cũng được thổi “dựng đứng” sau thông tin Tập đoàn Tuần Châu đầu tư các dự án quy mô hàng tỷ USD tại Củ Chi. Sau đó, những dự án này không được chấp thuận và giá nhà đất tại đây lại trở về như cũ sau khi “cò” đất rút đi.

Trao đổi với PV Tiền Phong, ông Hoàng Kim Hoài, Tổng Giám đốc Phúc Điền Land cho biết, thông tin Củ Chi lên thành phố, huyện Hóc Môn lên quận cùng với việc TPHCM đã mời gọi đầu tư 55 dự án vào huyện Hóc Môn và Củ Chi với tổng vốn dự kiến hơn 12 tỷ USD khiến thị trường bất động sản nơi đây sôi động. Tuy nhiên, các dự án ở huyện Hóc Môn, Củ Chi chỉ là mới kêu gọi đầu tư, chưa có nhà đầu tư nào chính thức tham gia vào, cũng chưa có quy hoạch cụ thể nên chưa ai biết được khu vực nào sẽ là “tâm chấn” có thể tăng giá và gia tăng mãi lực. Như vậy, người mua đất lúc này có thể sẽ gặp rủi ro, nhất là những người đầu cơ, lướt sóng.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TPHCM [HoREA] cho biết, nhiều người đã lợi dụng thông tin từ các cuộc họp để trục lợi, nhất là đầu nậu, “cò” đất hay doanh nghiệp bất lương đã làm cho giá đất ở huyện Củ Chi, Hóc Môn loạn lên. “Người mua cần cân nhắc, bởi không phải khu vực nào cũng phù hợp quy hoạch. Nếu chọn đúng khu vực phát triển dân cư sẽ được lợi nhưng nếu gặp phải khu vực quy hoạch công viên cây xanh hay đường sá thì chắc chắn người mua lãnh đủ, còn cò hoặc đầu nậu hưởng lợi. Chúng tôi đã cảnh báo nhưng nhiều người vẫn làm liều, nhắm mắt mua đất giá cao rồi không bán được. Những người có ý định mua đất lúc này ở Củ Chi, Hóc Môn phải tỉnh táo, phải tìm hiểu kỹ, đừng để tiền mất tật mang”, ông Châu nói.

[Theo Tiền Phong]

Giá đất Cam Lâm vẫn tăng nóng

Chính quyền đã có nhiều động thái chấn chỉnh, ngăn chặn tình trạng phân lô, bán nền ở Cam Lâm [Khánh Hòa]. Tuy nhiên giá đất khu vực này vẫn tăng chóng mặt thời gian gần đây.