hi phí luôn là một trong những vấn đề nhiều người quan tâm khi chuẩn bị tiến hành xây nhà. Hiểu rõ những điều trên ROMAN LUXURY xin chia sẽ công thức tính tiền xây nhà đơn giản, dễ hiểu và chính xác nhất được nhiều công ty áp dụng giúp gia chủ dựa vào đó tính toán chi phí xây dựng ngôi nhà mình một cách hiệu quả.
Có thể thấy rằng hiện nay có nhiều công ty xây dựng đưa ra những bản giá, cách tính chi phí xây dựng hay báo giá thi công phần thô, hoàn thiện hay trọn gói khác nhau với nhiều hạng mục. Nếu một người không am hiểu nhiều về xây dựng thì sẽ khó hiểu cũng như so sánh được giá. Vì thế bài viết dưới đâ chung tôi đưa ra công thức tính tiền xây nhà đơn giản ai cũng có thể áp dụng.
Tầm quan trọng của việc nắm rõ công thức tính chi phí xây nhà
- Việc nắm rõ công thức tính tiền xây nhà sẽ giúp gia chủ dự trù được chi phí và kiểm soát được chi phí một cách tốt hơn.
- Dựa trên công thức có thể cân đối việc mua vật tư, sử dụng vật liệu hay đưa ra những phương án xây dựng phù hợp như xây nhà có tầng hầm hay không, sử dụng mái như thế nào…
- Việc nắm rõ công thức tính chi phí xây nhà có thể cân nhắc, so sánh đơn giá xây dựng của các công ty từ đó lựa chọn một nhà thầu xây dựng với chi phí phù hợp.
- Xây nhà gặp rất nhiều phát sinh vì thế việc nắm rõ công thức giúp bạn chủ động trong mọi thứ hơn tránh trường hợp lạm phát nhiều chi phí.
Công thức tính tiền xây nhà đầy đủ chi tiết dễ hiểu
Dưới đây chúng tôi đưa ra công thức tính tiền xây nhà đơn giản, chi tiết dễ hiểu được nhiều công ty xây dựng áp dụng từ đó tùy thuộc vào diện tích xây dựng cũng như điều kiện gia đình để lựa chọn phương án cho phù hợp.
Chi phí xây nhà = Diện tích xây dựng nhà ở x đơn giá xây dựng
1. Cách tính diện tích xây dựng nhà ở
Trước tiên các gia chủ cần biết diện tích xây dựng nhà ở của gia đình mình bao nhiêu. Nên lưu ý rằng diện tích xây dựng khác so với diện tích sử dụng, diện tích đất… nên bạn cần lưu ý.
Dưới đây là cách tính diện tích xây dựng nhà ở được nhiều công ty áp dụng hiện nay.
Tầng hầm
- Tầng hầm có độ sâu từ 1.0 đến 1.3m so với Code vỉa hè tính 150% diện tích.
- Tầng hầm có độ sâu từ 1.3 đến 1.7m so với Code vỉa hè tính 170% diện tích.
- Tầng hầm có độ sâu từ 1.7 đến 2.0m so với Code vỉa hè tính 200% diện tích.
- Tầng hầm có độ sâu lớn hơn 2.0m so với Code vỉa hè tính 250% diện tích.
Móng
- Công trình thi công móng băng, móng cọc phần móng tính 20% diện tích tầng trệt.
- Công trình thi công móng bè, phần móng tính 50% diện tích tầng trệt.
Tầng
- Tầng 1 [trệt]: 100% diện tích xây dựng
- Các tầng phía trên: 100% diện tích xây dựng/lầu, bao nhiêu lầu thì nhân lên
Mái
- Mái Tole tính 30% diện tích [Bao gồm toàn bộ phần xà gỗ sắt hộp và tole lợp] – tính theo mặt nghiêng.
- Mái bê tông cốt thép tính 50% diện tích.
- Mái ngói kèo sắt tính 70% diện tích [ Bao gồm toàn bộ hệ khung kèo và ngói lợp] – tính theo mặt nghiêng.
- Mái ngói BTCT tính 100% diện tích [Bao gồm hệ ritô và ngói lợp] – tính theo mặt nghiêng.
Sân và lưu ý khác
- Sân trước và sân sau tính 70% diện tích [Trong trường hợp sân trước và sân sau có diện tích lớn có thể xem xét lại hệ số tính].
- Ô trống trong nhà mỗi sàn có diện tích < 8m2 tính 100% diện tích.
- Ô trống trong nhà mỗi sàn có diện tích > 8m2 tính 50% diện tích.
- Khu vực cầu thang tính 100% diện tích.
2. Đơn giá xây dựng nhà ở
Nhà ở thường
- Đơn giá xây dựng phần thô + nhân công hoàn thiện dao động từ 3,5 – 4 triệu/m2
- Đơn giá xây dựng nhà ở trọn gói từ 6 triệu – 9 triệu
Biệt thự
- Đơn giá xây dựng phần thô + nhân công hoàn thiện dao động từ 3,8 – 4,5 triệu/m2
- Đơn giá xây dựng biệt thự trọn gói từ 7 triệu – 10 triệu/m2
3. Ví dụ công thức tính tiến xây nhà dễ hiểu
Ví dụ bạn đang có ý định xây dựng nhà ở thường diện tích 4x15m quy mô 3 tầng, mái BTCT thì công thức tính xây nhà như sau
Tính diện tích
- Móng: 4 x 15m x 50%= 30m2
- Tầng trệt: 4 x 15m x 100%= 60m2
- Lầu 1: 4 x 15m x 100% = 60m2
- Lầu 2: 4 x 15m x 100% = 60m2
- Mái BTCT: 4 x 15m x 50% = 30m2
===> Tổng diện tích sàn cần thi công sẽ là: 240m2
Nhân đơn giá
Phần thô: 240m2 x 3.500.000 = 840 triệu. Bao gồm phần thô + nhân công hoàn thiện
- Trọn gói: 240m2 x 7.000.000 = 1 tỷ 680 triệu. Bao gồm phần thô + nhân công hoàn thiện + vật liệu hoàn thiện [chỉ chưa có đồ rời như bàn, ghế, giường vv ….]
Kết luận: Như vậy dựa trên công thức tính tiền xây nhà trên có thể thấy được rằng để xây dựng nhà 3 tầng diện tích 4x15m thì chi phí thi công phần thô gồm những gì cộng với nhân công hoàn thiện khoảng bao nhiên tiền cũng như chi phí xây nhà trọn gói khoảng bao nhiêu từ đó dự trù được kinh phí xây nhà tốt nhất và đưa ra những phương án xây dựng phù hợp.
Dựa trên công thức tính tiền xây nhà trên các gia chủ có thể áp dụng cho công thức tính chi phí xây nhà cấp 4, chi phí xây nhà 2 tầng hay chi phí xây nhà 3 tầng, biệt thự…một cách chính xác nhất để dự trù chi phí xây dựng hiệu quả.
Tuy nhiên báo giá trên mang tính chất tương đối bởi lẽ tùy thuộc vào từng yêu cầu, diện tích đất hay phong cách thiết kế, lựa chọn vật liệu nội thất mà sẽ có những bảng giá khác nhau.
Ví dụ đối với những ngôi nhà có nền móng, vị trí đất nền yếu cần phải gia cố nhiều hơn thì tất nhiên giá sẽ có ít chênh lệch so với những ngôi nhà có nền móng chắc. Thiết kế xây dựng nhà phong cách cổ điển thường chi phí sẽ cao hơn bởi lẽ đòi hỏi thi công lâu hơn, phù điêu đắp nổi chi tiết xem thêm bài viết các phong cách thiết kế nội thất để nắm được những phong cách nổi bật hiện nay nhé. Bên canh đó sự khác nhau về phần mái cũng ảnh hưởng đến công thức tính chi phí xây dụng.
Vì thế để biết chính xác ngôi nhà xây dựng khoảng bao nhiêu tiền thì tất nhiên bạn cần liên hệ với công ty thiết kế xây dựng để dựa trên những bản vẽ thiết kế chi tiết kiến trúc sư, kỹ sư sẽ báo giá chính xác trên từng hạng mục thi công phần thô, hoàn thiện… một cách chính xác nhất.
Bên cạnh đó kiến trúc sư, kỹ sư nhiều kinh nghiệm sẽ tư vấn đưa ra những phương án thiết kế xây dựng phù hợp nhằm cân đối tài chính của gia đình đảm bảo một kiến trúc nhà đẹp, chất lượng và tinh tế phù hợp với gia chủ.
Công ty thi công xây dựng uy tín tại tphcm
Cuộc sống ngày càng phát triển, nhu cầu người dân ngày càng cao… nếu như trước kia xây dựng một ngôi nhà tốn nhiều thời gian và hoàn toàn tự lo, xây… thì hiện nay có nhiều công ty thiết kế xây dựng ra đời đưa ra những dịch vụ như thiết kế, thi công xây dựng, sữa chữa, xây nhà trọn gói từ A-Z giúp gia chủ tiết kiệm thời gian, chi phí cũng như dễ dàng sở hữu một ngôi nhà đẹp, chất lượng hơn.
Tuy nhiên để chọn được một công ty xây dựng uy tín, chuyên nghiệp với quá trình làm việc tận tâm, phục vụ khách hàng tốt là điều không hề dễ dàng bởi lẽ trên thị trường có nhiều công ty lớn nhỏ khác nhau. Để biết được công ty đó uy tín hay không phụ thuộc vào nhiều yếu tố từ pháp lý, website, dự án đã thực hiện, năm thành lập, văn phòng hay hợp đồng thiết kế xây dựng, tư vấn phục vu…
Thực tế có nhiều công ty lớn nhưng chưa chắc hẳn đã đạt yêu cầu trong xây dựng hay chuyên nghiệp bởi lẽ khi có nhiều dự án thường sẽ khó tập trung trong khi đó những công ty nhỏ quy mô vừa phải ít công trình hơn thì việc xây dựng những ngôi nhà đặt nhiều tâm huyết hơn bên cạnh đó chi phí đôi khi cũng rẻ hơn rất nhiều.
ROMAN LUXURY – một công ty thiết kế xây dựng uy tín được nhiều khách hàng yên tâm lựa chọn và chúng tôi đã đồng hành cùng hàng trăm công trình đưa đến những không gian sống chất lượng với tính thẩm mỹ cao nhất. Bạn có thể tham khảo các hạng mục thiết kế biệt thự cũng như thi công thực tế của chúng tôi.
Sở hữu đội ngũ kiến trúc sư, kỹ sư cũng như công nhân viên… trình độ chuyên môn cao, kinh nghiệm lâu năm đặc biệt luôn tận tâm với khách hàng. Chúng tôi hiểu rằng dù tiền nhiều hay ít chúng ta luôn mong rằng sở hữ một ngôi nhà đẹp nhất, ở đó các thành viên trong gia đình cảm nhận được sự ấm áp và nơi an yên để trở về.
Xem thêm: xây nhà trọn gói tại tphcm
Như vậy hy vọng qua bài viết công thức tính tiền xây nhà trên các gia chủ bước đầu sẽ dự trù kinh phí xây nhà được tốt hơn cũng như lựa chọn được một đơn vị thiết kế thi công uy tín, chuyên nghiệp giúp cho việc xây nhà trở nên đơn giản, tiện lợi hơn rất nhiều.
Nếu có nhu cầu thiết kế thi công xây dựng nhà ở, biệt thự hãy liên hệ ngay hotline 0973.556.236 để được tư vấn miễn phí nhé. Chúng tôi tin rằng bạn sẽ nhận được sự hài lòng khi đến với ROMAN LUXURY.
Nguồn: //romanluxury.vn/xay-nha-tron-goi-tai-tphcm.html
Việc dự toán xây nhà, thi công nhà ở là việc làm rất quan trọng bạn đừng bao giờ xem thường nó. Nếu bạn biết cách tính chi phí xây nhà, bạn sẽ có được một căn nhà ưng ý mà không vượt quá mức ngân sách ban đầu của mình hoặc có thể vượt quá nhưng rất ít.
Nhưng bạn cũng nên biết rằng, khi thi công xây nhà chi phí xây dựng nhà ở có thể chênh lệch so với dự tính ban đầu do một số yếu tố khách quan như giá nguyên vật liệu [Khi nguyên vật liệu khan hiếm thì mức giá có thể bị đẩy lên rất cao], giá nhân công lao động hay nhà thầu, vị trí xây dựng.
Tuy nhiên, bạn cũng không cần phải lo lắng về vấn đề này, vì sao vậy? Vì bạn chỉ cần lưu ý các công thức tính chi phí xây nhà mà Tấm sàn Grating Phúc An lưu ý dưới đây, bạn sẽ có thể liên kế hoạch thi công hạn chế rủi ro ở mức tốt nhất.
Cách tính chi phí xây nhà
Bạn chỉ cần làm từng bước theo trình tự dưới đây bạn sẽ có ngay cho mình kế hoạch tốt nhất.
Điều quan trọng nhất trước khi xây nhà đó là bạn phải biết tính diện tích xây dựng ngôi nhà đó như thế nào. Để làm được điều đó, trước hết bạn cần phải xác định được ngôi nhà của mình khoảng bao nhiêu tầng. Hay bạn có xây thêm hiên nhà hay sân thượng hay không? Từ đó để dự tính mức phí xây nhà.
Công thức tính diện tích xây nhà phổ biến như sau:
Diện tích xây nhà = Diện tích sàn sử dụng + các diện tích khác [Vd: mái, sân, tầng hầm,…]
Lưu ý:
- Diện tích tầng triệt: 100%
- Tầng lầu: 100% [Bạn muốn xây bao nhiêu lầu có thể nhân lên bấy nhiêu]
- Đối với cách tính mái thì:
+ Nếu là mái tôn: 30%
+ Mái bằng: 50%
+ Mái ngói : 70%
Ngoài ra, bạn có thể tính thêm một số các diện tích phụ như :
+ Móng đơn : 30%
+ Móng băng : 50%
+ Độ sâu nhỏ hơn 1,5m : 135%
+ Độ sâu nhỏ hơn 2.0m : 180%
Sau khi bạn đã tính thành công diện tích xây nhà. Bước tiếp theo bạn cần dựa trên m2 để việc tính toán chi phí xây nhà trở nên dễ dàng hơn. Việc áp dụng phương pháp này khá nhanh chóng và tiện lợi.
Các công ty xây dựng đã và đang chia sẻ mức giá cả thi công trên mạng để tiện cho mọi người có thể theo dõi và chọn lựa.
Hiện nay, mức chi phí xây dựng thường ở mức như sau :
Thi công xây dựng phần thô
- Diện tích trên 350m2 sàn : 2.900.000/m2
- Diện tích từ 300m2 – 350m2 : 3.000.000/m2
- Diện tích từ 250m2 – 300m2 : 3.100.000/m2
- Diện tích dưới 200m2 : 3.300.000/m2
Thi công trọn gói với mức giá giao động từ 4.800.000 VNĐ/m2 – 5.400.000 VNĐ/m2.
Lưu ý : Các mức giá trên có thể giao động theo từng địa phương.
Xem thêm:
Móng là một bộ phận rất quan trọng của ngôi nhà. Đơn giản vì nó chịu toàn bộ tải trọng ở bên trên nên khi tính toán cũng sẽ trở nên phức tạp hơn. Móng thường có 2 loại : Móng băng và móng đơn. Đối với móng băng ta có thể tính chi phí theo công thức :
50% x diện tích tầng một x đơn giá phần thô.
Bạn nên liên hệ với nhà thầu để có một cách tính chính xác nhất.
Trên đây là một số lưu ý giúp bạn dự trù được kinh tế xây nhà để có cho mình được những kế hoạch chính xác nhất. Để tiết kiệm chi phí chúng ta có thể dự trù vật liệu xây nhà cũng như tham khảo 11 bước xây nhà tại đây.
Ngoài ra, đối với việc xây nhà hay xây các công trình công cộng việc ứng dụng tấm sàn Grating là không thể thiếu. Nhờ các ưu điểm mà nó đem lại sẽ rất tiện dụng cho tất cả mọi công trình, đô thị, khu công nghiệp.
>>> Bảng giá vật liệu xây dựng mới nhất cập nhật T9/2018