Đất HNK là gì được rất nhiều người quan tâm. Thực tế cụm từ này xuất hiện rất nhiều trong lĩnh vực nhà đất, bất động sản. Thế nhưng định nghĩa chính xác của đất HNK và những quy định của Nhà nước về việc sử dụng loại đất này không phải ai cũng nắm rõ được. Do đó trong bài viết hôm nay, SkyCentral sẽ cùng bạn tìm hiểu chi tiết thông tin liên quan nhé!
Đất HNK là gì?
Theo nội dung trình bày rõ trong Luật đất đai 2013 của nước ta, đất đai được phân chia thành 3 nhóm hợp pháp là:
- Đất nông nghiệp
- Đất phi nông nghiệp
- Đất chưa sử dụng.
Trong đó, đất HNK thuộc nhóm đất nông nghiệp, tức là loại đất mà dân được Nhà nước cấp quyền sử dụng. Loại đất này chuyên phục vụ mục đích sản xuất nông nghiệp, trồng trọt, chăn nuôi,…Đặc biệt, đất HNK còn được coi là một đối tượng lao động thiết yếu của ngành nông – lâm nghiệp.
Định nghĩa đất HNK là gì?
Đất HNK cùng thuốc nhóm đất nông nghiệp với các loại đất khác như:
- Đất lúa nương
- Đất rừng sản xuất
- Đất rừng phòng hộ
- Đất chuyên trồng lúa nước
- Đất nương rẫy trồng cây hàng năm
- Đất rừng phòng hộ….
Mục đích sử dụng đất HNK
Bên cạnh khái niệm đất HNK là gì thì mục đích sử dụng loại đất này như thế nào cũng là câu hỏi mà SkyCentral nhận được liên tục trong thời gian qua.
Theo định nghĩa nêu trên, đất HNK được sử dụng với thời hạn ngắn ngày để trồng cây nông nghiệp. Theo đó, thời gian ngắn ngày quy định ở đây là dưới 12 tháng đối với cây nông nghiệp như ngô, lúa, khoai, sắn, mì,…
Phân biệt đất HNK và đất CLN
Đất HNK và đất CLN là hai nhóm đất cùng được chia vào đất nông nghiệp nhưng chúng hoàn toàn khác biệt. Tuy nhiên một số bạn đọc thường có sự nhầm lẫn nặng nề về mục đích sử dụng của hai nhóm đất này. Dưới đây là những đặc điểm phân biệt đất HNK và đất CLN bạn có thể tham khảo:
Đất HNK – Đất nông nghiệp hàng năm
Đất HNK được sử dụng để gieo trồng cây nông nghiệp với thời hạn thu hoạch ngắn ngày, dưới 12 tháng. Những loại cây nông nghiệp được trồng trên đất HNK gồm: Hoa màu, dâu tằm, mía, đay, cói,…
Phân biệt đất HNK và đất CLN
Đất CLN – Đất trồng cây lâu năm
Khác so với đất HNK, đất CLN được dùng để gieo trồng và thu hoạch các loại cây lâu năm, thường trên 12 tháng. Trong đó bao gồm: Cây dược liệu, cây công nghiệp, cây lấy gỗ lâu năm,…
Đất HNK có được dùng để xây nhà không?
Đây cũng là vấn đề rất nhiều bạn đọc quan tâm, đặc biệt là người dân khu vực nông thôn. Thực tế, pháp luật nước ta đã có những quy định rõ ràng người dân được phép sử dụng đất trồng cây lâu năm chuyển đổi thành đất thổ cư để ở.
Tuy nhiên nếu có nhu cầu chuyển đổi đất thì cần thực hiện theo đúng thủ tục, quy định của Pháp luật trong Luật Đất đai năm 2013. Cụ thể các trường hợp được cấp phép chuyển đổi mục đích dùng đất đai bao gồm:
- Đất trồng lúa chuyển thành đất nuôi trồng thủy sản, đất trồng rừng hoặc đất trồng cây lâu năm.
- Đất nông nghiệp chuyển thành đất phí nông nghiệp.
- Đất trồng cây hằng năm đổi mục đích sử dụng thành đất nuôi trồng thủy sản nước ngọt và nước mặn [ao, hồ, đầm], đất làm muối.
- Đất rừng phòng hộ, rừng đặc dụng và rừng sản xuất chuyển đổi thành các loại đất trong nhóm đất nông nghiệp.
Đất HNK có dùng để xây nhà được không?
- Đất phi nông nghiệp không thuộc loại đất chuyển thành đất ở.
- Đất dịch vụ, thương mại, đất xây dựng công trình chuyển đổi mục đích sử dụng thành đất sản xuất phi nông nghiệp.
- Nhóm đất xây dựng công trình, đất kinh doanh, sản xuất phi nông nghiệp không thuộc đất dịch vụ, thương mại chuyển thành nhóm đất dịch vụ, thương mại.
- Đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao sử dụng mà không cần nộp thuế chuyển đổi thành đất phi nông nghiệp mất phí thuê hoặc sử dụng theo quy định của pháp luật.
Quy định về thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất HNK
Dưới đây là những quy định của pháp luật Việt Nam về thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất HNK mà bạn đọc nên nắm rõ:
Hồ sơ chuẩn bị
Hồ sơ cần chuẩn bị khi các cá nhân, tập thể có nhu cầu chuyển đổi đất HNK sang mục đích khác gồm có:
- Đơn đăng ký biến động đất đai.
- Giấy chứng quyền sử dụng đất và quyền sử dụng nhà ở hay bất kỳ tài sản nào gắn liền với đất.
Quy trình các bước đăng ký chuyển đổi
Bước 1: Nộp hồ sơ yêu cầu chuyển đổi đất HNK
Các cá nhân, hộ gia đình hoặc tổ chức có nhu cầu chuyển đổi mục đích sử dụng đất HNK cần nộp hồ sơ như đã nêu trên tới cơ quan chức năng có thẩm quyền.
Bước 2: Tiếp nhận hồ sơ
Nếu hồ sơ đã đầy đủ và hợp pháp thì được cơ quan thẩm quyền tiếp nhận và xử lý. Trường hợp hồ sơ thiếu, sai sót, cá nhân và tổ chức cần thực hiện làm lại giấy tờ không hợp pháp trong vòng 3 ngày theo đúng chỉ dẫn của cán bộ nhà nước.
Quy định của pháp luật về đất HNK
Bước 3: Xử lý hồ sơ
Trong bước 3, hồ sơ của bạn sẽ được cơ quan có thẩm quyền xử lý theo đúng trình tự sau:
- Xác minh thực địa.
- Xác nhận thông tin Đơn đăng ký.
- Xác nhận Giấy chứng nhận mục đích sử dụng đất đai.
- Chỉnh lý, cập nhật thông tin, dữ liệu đất đai vào hồ sơ địa chính.
Bước 4: Nhận kết quả
Sau khi quá trình chuyển đổi mục đích sử dụng đất HNK hoàn tất, cá nhân hoặc tổ chức nhận kết quả chứng nhận tại cơ quan Nhà nước đã nộp hồ sơ.
Thời gian xử lý hồ sơ
Mỗi khu vực được quy định thời gian xử lý hồ sơ về chuyển đổi mục đích sử dụng đất HNK khác nhau:
- Vùng đồng bằng: Thời gian xử lý không vượt quá 15 ngày.
- Khu vực hải đảo, miền núi, vùng có điều kiện khó khăn: Thời gian cho phép dưới 25 ngày.
Như vậy SkyCentral đã cùng bạn tìm lời giải đáp cho câu hỏi đất HNK là gì rồi nhé. Đồng thời bài viết cũng phân tích và giải thích rõ quy định của Pháp luật về mục đích chuyển đổi sử dụng loại đất này. Nếu có vấn đề gì cần được giải đáp, vui lòng liên hệ hotline 0945.777.077!
Là một ký hiệu được sử dụng phổ biến trong các loại bản đồ nhà đất nhưng rất ít người hiểu được ý nghĩa thật sự của ký hiệu đất HNK. Vì vậy, chúng tôi xin phép chia sẻ đến bạn đọc một số thông tin để giải đáp thắc mắc đất HNK là gì cũng như các thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất HNK ngay trong bài viết dưới đây.
Đất hnk là gì?
Luật đất đai được ban hành vào năm 2013 đã quy định đất ở nước ta sẽ được chia làm 3 nhóm với mục đích sử dụng khác nhau bao gồm đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp và đất chưa sử dụng. Ký hiệu đất HNK được sử dụng để chỉ đất nông nghiệp.
Theo luật pháp Việt Nam, đất nông nghiệp là loại đất được chính quyền nhà nước giao cho người dân sử dụng và quản lý với mục đích sản xuất nông nghiệp, các hoạt động chủ yếu bao gồm trồng trọt, chăn nuôi và trồng rừng… Đồng thời, đây là loại đất được xác định để trồng cây nông nghiệp ngắn hạn chứ không trồng các cây dài hạn nên bạn cũng cần phải đặc biệt lưu ý, tránh sự nhầm lẫn.
Bên cạnh đó, đất HNK còn được chia nhỏ làm từng loại đất cụ thể như đất sản xuất lúa nước đất nương, đất trồng các loại cây hàng năm, đất nuôi trồng thủy sản,…
Đất HNK và đất CLN có gì khác nhau?
Hiện nay, thuật ngữ đất CLN cũng được sử dụng để chỉ đất nông nghiệp nhưng lại có sự khác biệt cơ bản với HNK. Cụ thể, sự khác nhau giữa đất CLN và đất HNK là gì?
- Đất trồng cây hàng năm [Đất HNK]: Đất để trồng các loại cây trồng và chăn nuôi hàng năm, thời gian sinh trưởng của cây là ngắn hạn có thời gian sinh trưởng ngắn thường tối đa 1 năm như cây mía, cây đay, dâu tằm. các cây ngô, lúa, khoai…
- Đất trồng cây lâu năm [Đất CLN]: Đất sử dụng để trồng các loại cây lâu năm có thời gian sinh trưởng dài [trên 1 năm]. Chẳng hạn, cây ăn quả lâu năm như xoài, bưởi, cây lấy gỗ, cây tạo cảnh quan… sẽ được trồng trên loại đất này.
Có thể chuyển đổi mục đích sử dụng đất HNK không?
Theo điều số 57, luật đất đai được ban hành vào năm 2013, đất HNK hoàn toàn có thể chuyển đổi mục đích sử dụng nếu như có sự chấp thuận của cơ quan có thẩm quyền. Cụ thể, hãy tham khảo một số loại đất có thể chuyển đổi mục đích sử dụng đất dưới đây!
- Có thể chuyển đổi mục đích sử dụng đất trồng lúa sang đất trồng rừng, đất trồng cây lâu năm, đất nuôi trồng thủy hải sản, đất làm muối…
- Có thể chuyển đổi các loại đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất vào các mục đích khác trong phạm vi sử dụng nông nghiệp.
- Chuyển đổi từ đất HNK thành đất phi nông nghiệp.
- Chuyển đổi đất phi nông nghiệp không có mục đích đất ở qua thành đất ở.
- Chuyển đất xây dựng công trình vào mục đích công cộng, kinh doanh…
- Chuyển đất HNK thành đất thổ cư, đất ở.
Qua những thông tin này, chắc hẳn bạn cũng hiểu được rằng đất HNK hoàn toàn có thể được chuyển đổi qua thành đất ở. Tuy nhiên, việc chuyển đổi sẽ cần có quy trình rõ ràng và được sự chấp thuận của cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp phép.
Các thủ tục đăng ký chuyển đổi mục đích sử dụng đất HNK là gì?
Để có thể chuyển đổi mục đích sử dụng đất HNK, người dân cần chuẩn bị một số giấy tờ và thực hiện theo đúng quy trình dưới đây!
Các loại giấy tờ cần chuẩn bị
Sau khi xác định được đất HNK là gì và có mong muốn được chuyển đổi mục đích sử dụng đất thì bà con hãy chuẩn bị các giấy tờ sau:
- Đơn đăng ký biến động đất đai
- Giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng đất, sử dụng nhà ở của cá nhân.
- Chứng minh các tài sản gắn liền với đất muốn chuyển đổi.
Các quy trình đăng ký chuyển đổi mục đích sử dụng đất HNK
Để chuyển đổi mục đích sử dụng đất, bạn cần thực hiện theo đúng quy trình dưới đây!
Bước 1: Nộp hồ sơ
Đầu tiên, bạn cần chuẩn bị đầy đủ các giấy tờ liên quan và nộp hồ sơ yêu cầu chuyển đổi lên cơ quan chức năng có thẩm quyền tiếp nhận hồ sơ.
Bước 2: Cơ quan tiếp nhận hồ sơ
Nhân viên tại cơ quan nhà nước sẽ có nghĩa vụ tiếp nhận hồ sơ và thực hiện kiểm tra:
- Nếu hồ sơ có đầy đủ giấy tờ và thông tin hợp lệ thì sẽ được cơ quan tiếp nhận và nhanh chóng xử lý.
- Nếu như hồ sơ bị thiếu giấy tờ hoặc không hợp lệ thì cơ quan chức năng sẽ thông báo để người dân sửa đổi hồ sơ trong thời gian tối đa 3 ngày.
Bước 3: Xử lý yêu cầu chuyển đổi
Khi đã tiếp nhận hồ sơ của nhân dân, cơ quan chức năng sẽ có nghĩa vụ xử lý yêu cầu và giải quyết hồ sơ cho nhân dân. Cụ thể:
- Cơ quan có thẩm quyền sẽ đến xác minh thực địa đất HNK là gì nếu cần và xác nhận vào đơn đăng ký chuyển đổi của nhân dân nếu hợp lệ.
- Tiến hành chỉnh lý cũng như cập nhật dữ liệu chuyển đổi lên hồ sơ địa chính.
- Chỉnh lý hồ sơ trong thời gian không quá 15 ngày đối với khu vực đồng bằng và không quá 25 ngày nếu đó là khu vực miền núi, hải đảo hoặc các khu vực có điều kiện kinh tế còn khó khăn.
Với những thông tin này, chắc hẳn bạn đọc đã hiểu đất HNK là gì và hiểu rõ hơn về các quyền sử dụng đất nông nghiệp, chuyển đổi mục đích sử dụng đất nông nghiệp theo đúng luật đất đai được ban hành bởi chính quyền.