Nằm ở trung tâm thủ đô, Quận Hoàn Kiếm là nơi có giá cả mọi thứ đắt đỏ bậc nhất, đặc biệt là bất động sản. Vậy giá nhà đất Quận Hoàn Kiếm hiện nay bao nhiêu, cao hay thấp, tăng hay giảm? Hãy cùng tìm hiểu trong bài viết dưới đây.
Giá nhà đất Quận Hoàn Kiếm ghi nhận sự tăng giá. Những khu vực đang tăng giá hiện nay là: phố Đường Thành - Lý Nam Đế - Phùng Hưng phường Cửa Đông, phường Lý Thái Tổ, phường Đồng Xuân… với mức tăng dao động từ 200 triệu/m2 đến 500 triệu/m2. Trong khi đó, giá nhà trên một số tuyến phố ở phường Hàng Buồm, Hàng Trống, Hàng Bồ, Hàng Bài đang có xu hướng giảm, dao động từ 2.6% - 14.5%.
Mặc dù là bất động sản song giá nhà đất hiếm khi “đứng im” mà luôn thay đổi theo các thời điểm. Và nhà đất Quận Hoàn Kiếm cũng không phải ngoại lệ. Trên Mogi.vn, giá nhà Quận Hoàn Kiếm theo loại hình đang có xu hướng giảm nhẹ. Mức giảm dao động từ gần 2% - 11% ở tất cả các loại hình nhà mặt tiền mặt phố, căn hộ, nhà hẻm ngõ và đất nền.
Lưu ý: Bảng giá nhà đất Quận Hoàn Kiếm trên được cập nhật vào thời điểm viết bài. Giá chính xác trên thực tế sẽ có sự chênh lệch ít nhiều, tùy vào thời điểm, vị trí nhà đất, diện tích...
Những lưu ý khi mua nhà đất Quận Hoàn Kiếm
Có thể thấy, dù đang có dấu hiệu giảm song giá nhà đất Quận Hoàn Kiếm nhìn chung vẫn ở mức rất cao. Để sở hữu bất động sản tại đây, nhà đầu tư, khách hàng cần phải chuẩn bị một khoản tiền không nhỏ. Vì vậy, nếu muốn mua nhà đất Quận Hoàn Kiếm, bạn cần chú ý:
- Hiểu rõ về những yếu tố ảnh hưởng tới giá nhà đất như vị trí cụ thể [theo tuyến đường, phường, ngõ…], loại hình, diện tích… và theo dõi tình hình chung của thị trường để cân nhắc thời điểm mua hợp lý.
- Xác định nhu cầu và mục đích khi mua: Để ở, kinh doanh hay cho thuê? Loại hình nào phù hợp, diện tích bao nhiêu? Đây là tiêu chí quan trọng giúp bạn nhanh chóng “khoanh vùng” nhà đất phù hợp.
- Cập nhật thường xuyên giá nhà đất Quận Hoàn Kiếm trên các kênh chuyên về BĐS uy tín hoặc Mogi.vn.
- Khi đi xem nhà, cần chú ý các yếu tố: hướng phong thủy, hình dáng nhà đất, diện tích… Nếu mua nhà để ở, bạn cần xem xét kỹ chất lượng xây dựng, hệ thống điện nước, an ninh, tiện ích xung quanh...
- Kiểm tra kỹ pháp lý căn nhà và chỉ ký hợp đồng mua bán với chính chủ để hạn chế những rắc rối có thể gặp phải sau này.
Hy vọng những thông tin giá nhà đất Quận Hoàn Kiếm trên đây sẽ giúp bạn có những thông tin tham khảo hữu ích và sớm có giao dịch thành công. Để xem thêm các tin giá nhà đất TPHCM và Hà Nội, mua bán nhà đất Hà Nội… bạn hãy truy cập Mogi.vn nhé.
Mức giá đất đắt nhất Hà Nội hiện đang được niêm yết là 162 triệu đồng/m2 đã khiến nhiều người choáng ngợp. Tuy nhiên trên thực tế, giá này còn cao hơn khá nhiều cùng khám phá ngay con số khủng này là bao nhiêu trong bài viết dưới đây.
Theo Quyết định 96 năm 2014 của UBND TP. Hà Nội, trong giai đoạn 2015 – 2019, tại địa bàn các quận trung tâm như: Ba Đình, Hoàn Kiếm, Hai Bà Trưng, Đống Đa có giá đất thuộc top cao nhất, thậm chí hơn mức 100 triệu đồng/m2.
Trong đó, hơn 50 phố tại khu vực Hoàn Kiếm có giá hơn 100 triệu đồng/m2, phải kể đến: Đinh Tiên Hoàng, Hàng Đường [120 triệu đồng/m2], Hàng Mã, Tràng Tiền [116 triệu đồng/m2], Hàng Gai, Hàng Bông, Hoàn Kiếm,.... Đặc biệt, giá đất niêm yết tại phố Hàng Đào, Hàng Ngang và Lê Thái Tổ là cao nhất – 162 triệu đồng/m2.
Mặc dù vậy, giá giao dịch thực tế trên thị trường luôn cao hơn rất nhiều, thường từ 500 – 800 triệu đồng/m2, thậm chí có khu vực đẩy giá lên tới 1 tỷ đồng/m2. Mức giá này ngang với tại những thành phố nổi tiếng sầm uất trên thế giới như Tokyo, New York,…
Theo nghiên cứu khảo sát cập nhật mới nhất, các tuyến phố có giá đắt nhất thị trường Hà Nội đều tập trung tại khu vực phố cổ, cụ thể là quận Hoàn Kiếm, đặc biệt là tuyển phố quanh Hồ Gươm.
Top 5 tuyến phố ở Hà Nội có giá đắt đỏ nhất là: phố Lê Thái Tổ đứng đầu với mức giá phổ biến gây “sốc” là 1.02 tỷ đồng mỗi m2 và tối đa là 1.03 tỷ đồng/m2. Tiếp sau đó là phố Bảo Khánh với giá đất đạt 997,4 triệu đồng/m2. Đứng thứ ba là phố Hàng Hành, đạt 948,1 triệu đồng/m2. Đứng thứ tư và thứ năm lần lượt là phố Hàng Bông và phố Phan Chu Trinh với giá đất dao động trong khoảng 900 triệu đồng/m2.
Tại TP.HCM, theo nghiên cứu, giá đất tại các tuyển phố tại quận 1 còn cao hơn ở Hà Nội: phố Đồng Khởi có giá lên tới 1,61 tỷ đồng/m2. Các tuyển phố Nguyễn Huệ, Đông Du, Nguyễn An Ninh, Mạc Thị Bưởi có giá dao động trong khoảng 1,11 – 1,27 tỷ đồng/m2.
Tuy nhiên, giá đất nền 2021 theo các chuyên gia dự đoán, giữa các khu vực sẽ tương đối biến động, tăng khoảng 10%. Cụ thể, dẫn đầu về giá là quận Cầu Giấy với mức giá trung bình dao động 180 – 200 triệu đồng/m2; đứng thứ hai là khu vực quận Nam Từ Liêm, Bắc Từ Liêm, Tây Hồ đạt mức khoảng 120 – 150 triệu đồng/m2; sau đó là khu vực quận Hà Đông, Hoàng Mai, Thanh Trì với 25 – 50 triệu đồng/m2.
Trên đây là những tổng hợp mới nhất về 5 tuyến phố có giá đất đắt nhất Hà Nội. Truy cập homedy.com - Cổng thông tin bất động sản uy tín, cập nhật nhanh nhấtmỗi ngày để nắm bắt tình hình bất động sản và tham khảo những lời khuyên hữu ích về kiến trúc, phong thủy, kỹ năng mua bán,...
>>> XEM THÊM:
K.Phương
Theo Homedy Blog Thị trường
Mỗi m2 đất mặt tiền hai tuyến phố cổ Hàng Trống, Hàng Hành [Hà Nội] đang được chào 1,25 tỷ đồng, trong khi mức giá cao nhất đã từng giao dịch thành công xấp xỉ một tỷ đồng mỗi m2. Đất phố đi bộ Nguyễn Huệ cao nhất 1,2 tỷ đồng mỗi m2
Công ty Gạch Vàng – đơn vị cung cấp dữ liệu định giá đất dựa trên thuật toán và tương tác của hơn 2 triệu lượt người tìm kiếm mỗi tháng vừa công bố nghiên cứu mới về top 10 tuyến đường có giá đất cao nhất thủ đô. Kết quả của báo cáo cập nhật đến ngày 10/11/2016, cho thấy các tuyến phố có giá đất dẫn đầu thị trường Hà Nội đa phần nằm trong phố cổ. Theo nghiên cứu này, trong top 10 tuyến đường có giá đất dẫn đầu thủ đô thì có đến 9 tuyến đường thuộc quận Hoàn Kiếm.
Hàng Trống, Hàng Hành là 2 phố có giá đất mặt tiền ngang ngửa nhau và cùng dẫn đầu TP Hà Nội. Giá thương lượng cao nhất ghi nhận được trong hơn 10 tháng qua lên đến 1,25 tỷ đồng mỗi m2, giao dịch thành công phổ biến ở ngưỡng một tỷ đồng mỗi m2, mức bình quân đạt 750 triệu đồng và thấp nhất khoảng 635 triệu đồng một m2.
Một mét vuông đất mặt tiền phố Hàng Hành được giao dịch cao nhất với giá 1,25 tỷ đồng.
Xếp vị trí thứ ba là đường Phan Chu Trinh ghi nhận 741,6 triệu đồng mỗi m2. Phố Nguyễn Biểu thuộc quận Ba Đình, xấp xỉ 730 triệu đồng. Chốt chặn ở vị trí cuối cùng của top 5 là tuyến đường Bảo Khánh được định giá 700 triệu đồng mỗi m2.
Những vị trí xếp thứ sáu đến cuối top 10 lần lượt là các phố Hàng Cá [663,3 triệu đồng mỗi m2], Hai Bà Trưng [634,4 triệu đồng], Nhà Chung [600 triệu đồng], Nguyễn Hữu Huân [582,3 triệu đồng], Độc Lập [580 triệu đồng].
Ngoài ra, đơn vị này còn cung cấp top 5 quận có giá đất cao nhất Hà Nội dựa trên phương thức tính giá bình quân. Quận Hoàn Kiếm là địa bàn dẫn đầu, ghi nhận 349,7 triệu đồng mỗi m2, bỏ xa các vị trí còn lại. Xếp thứ hai là quận Ba Đình đạt 170 triệu đồng mỗi m2. Quận Đống Đa và Hai Bà Trưng lần lượt giữ vị trí kế tiếp, có giá 139,7-121,2 triệu đồng mỗi m2. Quận Cầu Giấy nằm cuối top 5 với trên 106 triệu đồng mỗi m2.
Năm 2015, bảng giá đất của TP Hà Nội được phê duyệt và có giá trị trong 5 năm [2015 – 2019], khung đất thuộc quận Hoàn Kiếm đạt mức kịch trần theo quy định của Chính phủ, có giá cao nhất 162 triệu đồng mỗi m2. Tuy nhiên, so với giá rao bán và giao dịch thực tế, đây được xem là mức quá thấp.
Ông Nguyễn Đăng Thắng, Giám đốc Sàn bất động sản Nhà đất Hạnh Phúc, đơn vị chuyên về phân khúc này cho biết, tại Hà Nội, khu vực gần hồ Hoàn Kiếm là mức giá bất động sản đang được rao bán và giao dịch ở mức cao nhất. Theo đó, tại một số con phố như Hàng Hành, Bảo Khánh… gần đây được rao giá khoảng 1,2 tỷ đồng mỗi m2. Mức đã giao dịch thành công chỉ thấp hơn một chút, khoảng 1,1 đến 1,150 tỷ đồng một m2. Các con phố khác như Hàng Trống, Phan Chu Trinh… mức giá có “mềm” hơn một chút nhưng cũng không dưới một tỷ đồng.
“Mức giá còn phụ thuộc vào diện tích lô đất, chiều rộng của mặt tiền và giá trị công trình xây dựng trên khu đất. Những lô đất nhỏ giá mỗi m2 càng cao hơn và ngược lại”, ông Thắng cho hay.
Cũng theo lãnh đạo sàn này, so với cùng kỳ năm ngoái, giá mặt phố cổ đã tăng khoảng 10-15%. Còn nếu so với khoảng 3 năm trước, mức giá một số nơi đã tăng tới 30%. Cùng với việc tăng giá, theo ông, tình hình giao dịch cũng khả quan hơn khi nguồn cầu gia tăng gấp đôi so với 2 năm trước.
“Khách hàng mua các tài sản này đa số là sở hữu cá nhân. Đôi khi mức giá bên bán đưa ra cao đến tưởng như vô lý nhưng bên mua vẫn chấp nhận và giao dịch diễn ra khá nhanh”, ông Thắng cho hay. Ông cũng cho biết, đơn vị này đang được hơn 100 khách hàng có nhu cầu tìm kiếm nhà mặt phố cổ để mua, con số cao gấp nhiều lần so với khoảng 3 năm trước.
Theo khảo sát của VnExpress, hiện bất động sản tại một loạt khu vực như phố Bảo Khánh, Hàng Trống, Hàng Dầu, Cầu Gỗ, Hàng Gai, Hàng Buồm, Đinh Tiên Hoàng… đang có mức giá rao bán cao nhất, trên một tỷ đồng mỗi m2.
Một chuyên gia nhận định, nếu như tại TP HCM, giá bán trên một tỷ đồng mỗi m2 chỉ ghi nhận ở một vài vị trí cá biệt như khu vực phố đi bộ Nguyễn Huệ thì tại Hà Nội, mức giá bán như vậy nằm rải rác trên địa bàn rộng hơn.
“Mức giá 1,2 tỷ đồng một m2 tại TP HCM chủ yếu ghi nhận với những khách hàng, nhà đầu tư mua gom nhiều lô đất để phát triển dự án lớn. Còn tại Hà Nội, mức giao dịch trên chủ yếu là những khách hàng cá nhân”, chuyên gia này đánh giá.