Bảng dự toán công trình theo quy định
Hiện tại, các đơn vị đang sử dụng các tập định mức dự toán xây dựng công trình sau (xem bảng bên dưới) để lập và quản lý chi phí đầu tư xây dựng công trình. Show
STT Số hiệu Ngày Ghi chú I. Định mức dự toán xây dựng công trình - Phần Xây dựng 1 1776/BXD-VP 16/08/2007Tương tự định mức dự toán xây dựng công trình ban hành kèm theo QĐ số 24/2005/QĐ-BXD. Xem Bảng so sánh sự thay đổi 1776/BXD-VP và 24/2005/QĐ-BXD 2 1091/QĐ-BXD 26/12/2011 Bổ sung công tác xây gạch bằng vật liệu không nung 3 1172/QĐ-BXD 26/12/2012Sử dụng định mức dự toán xây dựng công trình kèm theo theo QĐ số 1172/QĐ-BXD chi phí nhân công công tác bả matit giảm 70% so với sử dụng định mức công bố theo công văn số 1776/BXD-VP 2. Định mức tỷ lệ % của Chi phí chung và Chi phí nhà tạm được xác định bằng cách Tra bảng theo chi phí xây dựng trước thuế G trong tổng mức đầu tư của cả dự án được duyệt chứ không nội suy theo chi phí trực tiếp T của từng công trình trong dự án như Thông tư 09/2019 cũ. 3. Đối với Dự toán Khảo sát thì Định mức tỷ lệ % chi phí Lán trại nhà tạm, chi phí Không xác định được khối lượng từ thiết kế được xác định trong khoảng từ 5%-8% chứ không tra bảng như hướng dẫn trong Thông tư 02/2020/TT-BXD cũ nữa. Nghĩa là lại quay về với hướng dẫn trong Thông tư 09/2019/TT-BXD cũ. 4. Chi phí phục vụ công tác khảo sát xây dựng xác định theo Tổng của 3 chi phí gồm: 1. Chi phí trực tiếp (T), 2. Chi phí gián tiếp (GT), 3. Thu nhập chịu thuế tính trước (TL). Khác với Thông tư 09/2019 chỉ xác định theo Chi phí trực tiếp (T). Trước khi xây dựng một căn nhà, chi phí luôn là yếu tố được nhiều gia chủ đặt lên hàng đầu. Việc lập bảng dự toán xây dựng nhà ở một cách khoa học, chặt chẽ, cụ thể sẽ giúp gia chủ kiểm soát được chi phí một cách hiệu quả, tránh lãng phí không cần thiết. Mẫu bảng dự toán xây dựng nhà ở chi tiết nhất 2023Lợi ích khi lập bảng dự toán xây dựng nhà ởKiểm soát chi phí hiệu quảDự toán chi phí xây dựng sẽ giúp bạn biết trước các khoản cần phải chi từ đó lên kế hoạch cho việc xây dựng, chuẩn bị tài chính, tránh các trường hợp thâm hụt ngân sách. Lợi ích khi lập bảng dự toán xây dựng nhà ởSự minh bạch của nhà thầuCác hạng mục chi phí đều được kê khai rõ ràng, minh bạch nhờ vậy chủ đầu tư có thể đẽ dàng kiểm tra sự hợp lý và chính xác của từng khoản chi. Điều này giúp tránh được tình trạng bị đội giá chi phí vô lý hay những phát sinh không đáng có. Cung ứng vật tư đầy đủBảng dự toán xây dựng nhà ở sẽ thể hiện từng giai đoạn tương ứng các hạng mục vật tư cần cung ứng. Nhà thầu dựa vào bản dự toán này để chuẩn bị đầy đủ vật tư, thiết bị thi công từ đó đảm bảo quá trình cung ứng vật tư kịp thời. . Nhà thầu dựa vào bản dự toán này để chuẩn bị đầy đủ vật tưChủ đầu tư cũng dễ dàng theo dõi tiến độ, kiểm soát quá trình cung ứng vật tư của nhà cung cấp, hạn chế các trường hợp kéo dài thời gian, ảnh hưởng đến tiến độ thi công. Đảm bảo quá trình xây dựng không gián đoạnDự toán xây dựng còn được xem như cơ sở thống nhất các hạng mục công việc giữa chủ đầu tư và nhà thầu. Đảm bảo quá trình xây dựng đúng, đủ và không phát sinh. Trong trường hợp thay đổi vật tư, cách thức thi công chủ nhà cũng dễ dàng thay đổi đúng hạng mục đó trong bảng dự toán. Xem thêm: Chi phí xây nhà 2 tầng 120m2 hết bao nhiêu tiền ? Tính toán chi phí xây dựng nhà ởQuy mô công trình: Nhà hiện đại 2 tầng diện tích 100m2 Cách tính chi phí ta lấy diện tích sàn nhân với đơn giá xây dựng. Đây là cách phổ biến mà các nhà thầu xây dựng, công ty xây dựng thường dùng để báo giá xây dựng công trình cho chủ đầu tư. Tính toán chi phí xây dựng nhà ởTính diện tích sàn nhà Áp dụng bảng phương pháp tính diện tích xây dựng vào công trình nhà 2 tầng 100m2 ta có:
\=> Tổng diện tích xây dựng: 349 m2 Chi phí xây nhà hiện đại 2 tầng diện tích 100m2Đơn giá xây dựng nhà 2 tầng 100m2
Vậy nên:
Lưu ý: Chi phí trên thực tế có thể thay đổi tùy vào từng công trình thực tế và thời điểm, vị trí thi công. Mẫu bảng dự toán xây dựng nhà ở chi tiết nhất 2023Bảng dự toán hạng mục phần thôỞ mẫu bảng dự toán này, chúng ta sẽ đi vào lập dự toán phần thô và chi phí nhân công hoàn thiện, cộng thêm với một số vật dụng nội thất thiết yếu từ phần móng nhà, công trình ngầm đến hoàn thiện. Tính toán khối lượng và đơn giá cho phần móngTính toán khối lượng và đơn giá cho trát vữa xi măngTính toán khối lượng và đơn giá cho bê tông cốt thépTính toán khối lượng và đơn giá cho tường vật liệu phụTính toán khối lượng và đơn giá cho trần, sàn, cột, dầmTính toán khối lượng và đơn giá cho chi phí trần, cửa, phụ kiệnTính toán khối lượng và đơn giá cho chi phí vệ sinh dọn dẹpTrên đây là bảng dự toán xây nhà mẫu về phần thô và nhân công hoàn thiện, kèm theo các hạng mục cụ thể. Việc bóc tách khối lượng công trình cần người có kinh nghiệm để có thể đưa ra bảng dự toán xây dựng một cách chính xác nhất. Bảng dự toán hạng mục hoàn thiện và nội thấtDưới đây là bảng mẫu dự toán hạng mục hoàn thiện và thiết bị nội thất cơ bản, bạn có thể tham khảo chi tiết các hạng mục cần chuẩn bị. Bảng dự toán hạng mục hoàn thiện và nội thất Tính toán khối lượng và đơn giá cho gương, vòi nước, giá treoTính toán khối lượng và đơn giá cho phần van nhựaLập dự toán phần cấp nướcViệc lập dự toán xây dựng nhà ở một cách tỉ mỉ, cẩn thận và kỹ càng giúp bạn nắm được tổng quát các hạng mục thi công và chủ động hơn trong việc kiểm soát chi phí xây nhà, giúp tiết kiệm chi phí xây nhà. Lập dự toán phần cấp nướcTính toán khối lượng và đơn giá cho ống cấp nướcTính toán khối lượng và đơn giá cho rắc co, măng sông và các nút bịt. Tính toán khối lượng và đơn giá cho rắc co, măng sông và các nút bịtBảng dự toán thiết kế phần điệnMột hạng mục không thể bỏ qua trong việc dự toán xây dựng nhà ở là phần điện dân dụng. Việc lập dự toán xây dựng phần điện một cách chi tiết sẽ giúp bảng dự toán của bạn chi tiết, đầy đủ và chính xác hơn. Dự tính khối lượng và đơn giá cho phần đèn ốp, đèn led, thả trần và quạt trong nhà. Dự tính khối lượng và đơn giá cho phần đèn ốp, đèn led, thả trần và quạt trong nhàDự tính khối lượng và đơn giá cho công tắc, ổ cắm Dự tính khối lượng và đơn giá cho công tắc, ổ cắmDự tính khối lượng và đơn giá cho Aptomat, hộp đấu dây, cáp. Dự tính khối lượng và đơn giá cho Aptomat, hộp đấu dây, cáp Dự tính khối lượng và đơn giá cho Aptomat, hộp đấu dây, cápDự tính khối lượng và đơn giá cho quạt, công tơ điện, dàn nóng lạnh, bảng điện. Dự tính khối lượng và đơn giá cho quạt, công tơ điện, dàn nóng lạnh, bảng điện.Những yếu tố ảnh hưởng đến dự toán xây dựng nhà ởGiấy phép xây dựngChi phí xin giấy phép xây dựng theo quy định là khoản chi phí cụ thể theo từng tỉnh/thành. Tuy nhiên nếu chủ nhà sử dụng dịch vụ của các công ty xây dựng hoặc công ty luật thì khoản này sẽ có mức chênh lệch so với phần chi phí được quy định. Những yếu tố ảnh hưởng đến dự toán xây dựng nhà ởThiết kế kiến trúcKiến trúc, kết cấu quyết định tính thẩm mỹ, độ an toàn và bền vững của mọi công trình xây dựng. Do đó đây là một phần không kém phần quan trọng và không thể bỏ qua. Những căn nhà theo lối tân cổ điển thường sẽ có chi phí cao hơn nhà hiện đại bởi nhiều chi tiết trang trí cầu kỳ hơn. Kiến trúc, kết cấu quyết định tính thẩm mỹ, độ an toàn và bền vững của mọi công trình xây dựngThi công phần thô và hoàn thiệnLà một phần không thể thiếu trong quá trình xây nhà, chi phí thi công phần thô và nhân công hoàn thiện chiếm một phần không nhỏ trong bảng dự toán chi phí xây dựng. Thi công phần thô và hoàn thiện nhà ởThi công nội thấtNội thất là một phần không thể thiếu để có một ngôi nhà hoàn chỉnh và được dự toán dựa trên bản vẽ thiết kế nội thất. Chủ nhà có thể linh hoạt chọn lựa các sản phẩm nội thất theo nhu cầu và khả năng tài chính. Phong cách nội thất nên thiết kế đồng bộ với kiến trúc ngoại thất của căn nhà để tạo vẻ đẹp đồng bộ và hoàn hảo. |