Dịch vụ xây khu nhà xưởng cho thuê được ví von như mô hình khách sạn 5 sao với trang bị két sắt, xe, văn phòng tiếp khách, máy in... thu hút nhiều doanh nghiệp [DN] nước ngoài.
Dịch vụ cho thuê nhà xưởng“5 sao” đang được xem như giải pháp mới trong thu hút đầu tư.
Khi công nhân đang hối hả làm việc, ông Hosomi Junya - giám đốc Công ty TAT [100% vốn Nhật] - dẫn chúng tôi đi thăm thú một vòng quanh khu nhà xưởng xây sẵn với 500m2 mà ông vừa thuê cho công ty hoạt động.
Giọng hồ hởi, ông Hosomi Junya kể: “Năm ngoái khi vào đây chúng tôi chỉ cần xách balô, mang máy móc vào là có thể sản xuất ngay lập tức. Ở đây chủ cho thuê còn lo trọn gói miễn phí việc làm các loại giấy tờ để một DN thành lập mới có thể đi vào hoạt động nên chúng tôi vừa tiết kiệm được chi phí đầu tư ban đầu, vừa tiết kiệm thời gian”.
Nhà xưởng “5 sao”
Công ty TAT chuyên gia công sản xuất kim loại, công ty mẹ đã hoạt động ở Nhật khá lâu nhưng đây là lần đầu tiên họ đầu tư ra nước ngoài. Nhà xưởng mà Công ty TAT thuê thuộc khu nhà xưởng dịch vụ Kizuna nằm trong Khu công nghiệp [KCN] Tân Kim [Cần Giuộc, Long An].
Trước khi vào VN, ông Hosomi Junya đã mở ra hai bài toán để so sánh: nếu tự xây dựng một khu nhà xưởng 500m2 tại VN như DN bạn ông đã làm thì mất khoảng 350.000 USD [khoảng 7 tỉ đồng], chưa kể phải mất từ một năm rưỡi đến hai năm để hoàn thành các thủ tục thuê đất, xây nhà xưởng, xin giấy phép đầu tư...
Trong khi đó nếu thuê nhà xưởng chỉ mất mỗi tháng khoảng 2.500 USD. Tức trung bình khoảng 5 USD/tháng/m2 và giảm được rất nhiều thời gian nhờ các dịch vụ đi kèm.
Nếu như ông Hosomi Junya tâm đắc với việc có thể xách balô vào là có thể sản xuất ngay thì vị tổng giám đốc người Hàn Quốc Byun Joon Seok của Công ty Somang Vina lại hài lòng với các dịch vụ chăm sóc DN trong các khu nhà xưởng dịch vụ này.
Ông Byun Joon Seok cho biết công ty muốn nâng hàng hóa thì thay vì phải đầu tư xe nâng 400-500 triệu, ở đây đã có xe dịch vụ cho thuê, thậm chí cả két sắt, máy in, văn phòng hội họp...
“Hiện nay các DN vừa và nhỏ của Hàn Quốc có nhu cầu thuê nhà xưởng dịch vụ rất lớn khi đầu tư vào VN. Nhu cầu của họ lớn đến mức tôi nghĩ nếu có điều kiện thuê được đất tôi cũng đầu tư nhà xưởng dịch vụ như vậy để cho họ thuê lại”- ông Byun Joon Seok giải thích.
Hiện ở Kizuna 1 có 32 DN đang hoạt động, thế nhưng nhiều người đến lần đầu dễ bị lầm tưởng khu nghỉ dưỡng với nhiều dịch vụ tiện ích kèm theo. Bà Lâm Diệu Tâm Hiếu - tổng giám đốc Công ty CP Kizuna JV - cho biết khu Kizuna 1 có quy mô 5ha, với tổng vốn đầu tư 10 triệu USD.
Dù mới đi vào hoạt động năm 2014 nhưng nay khu này đã lấp đầy 100%, phần lớn là DN nhỏ nước ngoài. “Nhu cầu của nhà đầu tư rất lớn nên chúng tôi quyết định mở thêm Kizuna 2 với quy mô 6ha”- bà Hiếu nói giọng phấn khởi.
Nở rộ “chung cư"
Không chỉ khu Kizuna ở Long An, mô hình nhà xưởng xây sẵn cũng nở rộ tại nhiều KCN ở TP.HCM.
Sau thành công lấp đầy 100% tại hai khu nhà xưởng tiêu chuẩn cao tám tầng ở Khu chế xuất [KCX] Tân Thuận [Q.7, TP.HCM], chủ đầu tư dự án này là Công ty TNHH Tân Thuận đang triển khai tiếp dự án thứ ba.
Một vị đại diện công ty này cho hay tổng diện tích khu đất xây dựng nhà xưởng cao tầng hơn 18.190m2, các nhà xưởng có độ cao tám tầng, diện tích sàn hơn 15.760m2, tầng hầm 1.970m2và nhà xe ba tầng có diện tích sàn 1.687m2.
Mỗi block nhà xưởng trang bị ba thang máy chở người và hai thang tải hàng với tải trọng đa dạng từ 400-1.000kg/m2. Hiện nay nhà xưởng thứ ba đang ở giai đoạn hoàn thiện, lắp đặt trang thiết bị và dự kiến hoạt động vào tháng 10-2015.
Tại một số nơi như KCX Linh Trung, KCN Hiệp Phước... cũng đang xây dựng mô hình nhà xưởng cao tầng. Trong đó, tại KCX Linh Trung đang lập phương án thiết kế với quy mô cao bảy tầng và một tầng hầm. Còn tại KCN Hiệp Phước dự án nhà xưởng cao sáu tầng sẽ được triển khai giai đoạn một với 20.000m2.
Quy mô 4 block nhà xưởng cao tầng với tổng diện tích sàn xây dựng 45.400m2. Dự án này đã được Ban quản lý các KCX - KCN TP.HCM [Hepza] trao giấy chứng nhận đầu tư ngày 30-6-2015, hiện chủ đầu tư đang gấp rút triển khai thủ tục để xây dựng vào tháng 12-2015.
Các nước đã làm từ lâu
Theo ông Nguyễn Bạch Hoàng Phụng - phó ban quản lý Hepza, mô hình nhà xưởng cao tầng trên thế giới, đặc biệt ở các nước phát triển là không mới. Như ở Singapore, các khu nhà xưởng cao tầng được xây dựng hiện đại đến mức xe tải có đường để chạy lên tận nhà xưởng trên tầng cao.
Tuy nhiên tại VN đây là mô hình mới triển khai. “Mô hình này phù hợp với những nơi đã có hạ tầng hoàn chỉnh, khi xây dựng lên cao thì đa dạng hóa được sản phẩm để DN trong và ngoài nước lựa chọn thay vì chỉ đầu tư vào nhà xưởng thấp tầng”.
Theo ĐÌNH DÂN
Tuổi trẻ
Khu Nhà xưởng xây sẵn có dịch vụ KIZUNA là mô hình Khu Công nghiệp quy mô nhỏ với Hệ thống hạ tầng kỹ thuật & Tiện ích đồng bộ, chia sẻ nguồn lực và tài nguyên với các dịch vụ hỗ trợ thiết thực đem lại Môi trường sản xuất HIỆU QUẢ & VỮNG CHẮC cho nhà đầu tư.
- Nằm trong vùng kinh tế trọng điểm phía Nam, kết nối thuận lợi với các đầu mối giao thông quan trọng trong khu vực như Sân bay quốc tế Tân Sơn Nhất, các tuyến Cao tốc Trung Lương - TP. HCM, Cao tốc TP.HCM - Long Thành, Cao tốc Bến Lức - Long Thành; Cảng Hiệp Phước, Cảng Cái Mép
- Giáp ranh TP.Hồ Chí Minh và Khu đô thị Phú Mỹ Hưng với nhiều tiện ích đô thị hiện đại như trung tâm triển lãm quốc tế, trung tâm thương mại, tài chính, bệnh viện, trường học...
- Nằm trong khu công nghiệp với hệ thống hạ tầng hoàn chỉnh và hưởng các ưu đãi theo quy định Nhà Nước và Chính Phủ
- Đa dạng qui mô từ 80m2 đến 10,000m2
- Đa dạng tải trọng nền, từ 500 kg/m2 đến 3 tấn/m2
- Không gian nhà xưởng thông thoáng chiếu sáng tự nhiên
- Hệ thống mái che thuận lợi làm bãi đậu xe và lên xuống hàng hóa chủ động trong mọi thời tiết
- Hệ thống cấp điện, cấp nước sạch, thoát nước, đường giao thông, PCCC sẳn sàng, kết nối tại mỗi xưởng
+ 2 nguồn điện EVN 100% công suất dự phòng và hệ thống điện năng lượng mặt trời
+ Hạ tầng CNTT tốc độ cao, băng thông rộng 500Mbps cho 3 khu
- Hệ thống an ninh 3 lớp, 24/7
- Hệ thống Tiện ích chia sẻ chung cho toàn khu với Business Center, Can-tin, Bãi đậu xe, Kho tạm, Cảnh quan xanh và sạch
- Đội ngũ nhân sự phục vụ đầy đủ năng lực và thấu hiểu văn hóa, ngôn ngữ khách hàng với 2 giám đốc đến từ Nhật Bản & Hàn Quốc cùng các nhân sự đã sống, làm việc tại các môi trường quốc tế Nhật, Hàn, Mỹ
- Hệ sinh thái dịch vụ hỗ trợ toàn diện KIZUNA với 7 nhóm dịch vụ chính, đồng hành cùng nhà đầu tư từ khi tìm hiểu đầu tư tại Việt nam, tại KIZUNA, đến khi đầu tư sản xuất, thành lập công ty và trong suốt quá trình hoạt động sản xuất tại KIZUNA
- Miễn phí thực hiện các Dịch vụ Thiết yếu ban đầu do khách hàng ủy thác [Tham khảo thêm điều kiện và chi tiết] +Pháp lý +Kế toán +Nhân sự
+Hành chính
- Dịch vụ xe đưa đón 2 chiều từ Khu đô thị Phú Mỹ Hưng KIZUNA
- Dịch vụ xe nâng hạ hàng hóa từ 30'/Block sử dụng