Có nên mua nhà chung cư hay không
Loại hình chung cư đã trở nên phổ biến, đặc biệt ở các thành phố lớn như Hà Nội, TP. HCM, Đà Nẵng. Nó đã thể giải quyết phần nào sức ép của dân số tới môi trường. Tuy nhiên với sự bão hòa như hiện nay, kèm thêm rất nhiều vụ việc lừa đảo liên quan đến quá trình mua chung cư khiến không ít người cảm thấy thực sự băn khoăn rằng có nên mua chung cư hay không? Bỏ một khoản tiền lớn ra để mua nhà, tất nhiên bạn phải tính toán cẩn thận. Hãy cùng chúng tôi giải quyết vấn đề qua bài viết này nhé. Show
Có nên ở chung cư?Nhà chung cư hiện là xu hướng của cuộc sống hiện đại. Có nên ở chung cư hay không? So với ở nhà đất thì khi bạn và gia đình ở một căn hộ trong khu chung cư, sẽ đảm bảo được tính đồng bộ và tiện nghi. Có nên mua nhà chung cư không?Mức độ tiện nghi và tính đồng bộ được coi là một lợi thế của loại hình chung cư. Bởi vì gần như 100% các khu chung cư đều có cơ sở hạ tầng tương đối tốt. Xung quanh có nhiều tiện ích như quán cafe, khu vui chơi trẻ em, bể bơi, sân thể thao, hồ cảnh quan, tầng hầm dừng đỗ ô tô, xe máy… Một số khu chung cư cao cấp còn có trường học, ngân hàng, trung tâm mua sắm giống như một thành phố thu nhỏ. Bạn chẳng cần phải đi xa mà vẫn có thể tận hưởng dịch vụ. Môi trường sống ở không khu chung cư được đánh giá là khá văn minh và hiện đại. Đặc biệt là các khu chung cư cao cấp. Các vấn đề phát sinh trong quá trình ở sẽ được ban quản lý tòa nhà giải quyết sao cho hài hòa và cân đối nhất. Ở chung cư, bạn và gia đình sẽ cảm thấy an tâm hơn về vấn đề an ninh. Thứ nhất, phương tiện được để chung dưới tầng hầm, mỗi khi ra vào đều phải xuất trình vé trước bảo vệ. Như vậy, việc bị đánh cắp tài sản là hầu như không có. Thứ hai, trong các tòa nhà đều có hệ thống camera an ninh, thẻ từ… để kiểm soát người ra vào. Nếu có xảy ra sự cố mất mát tài sản, đơn vị quản lý sẽ có trách nhiệm bồi thường thiệt hại. Chung cư sẽ là nơi ở tối ưu nhất để bạn thuận tiện hơn trong việc chăm sóc con nhỏ, bố mẹ già vì không phải đi lại, leo nhiều cầu thang như nhà riêng. Ở nhà chung cư có hạn chế gì?Tuy nhiên, cái gì cũng có tính hai mặt. Và khi ở chung cư, bạn sẽ gặp phải một số hạn chế:
Có nên mua nhà chung cư hay không?Băn khoăn của bạn có nên mua chung cư hay không? Trước tiên, chúng tôi sẽ phân tích cách yếu tố ảnh hưởng đến quyết định mua chung cư để bạn có cái nhìn trực quan và sát với tình hình thực tế của gia đình. So sánh chung cư và nhà đất.Thức nhất, xét về chi phí mua chung cưMức giá một căn hộ trong khu chung cư phụ thuộc vào độ tiện nghi, vị trí địa lý, chủ thầu… Thêm vào đó, hiện tại thì có rất nhiều phân khúc chung cư khác nhau. Từ chung cư giá rẻ đến trung bình và đến cao cấp. Bạn cần phải cân nhắc nguồn lực tài chính trước khi mua. Tất nhiên, tốt nhất nên chọn chung cư phù hợp với mức thu nhập để giảm bớt gánh nặng về sau. Tuy nhiên, người mua có thể áp dụng hình thức trả góp mà không nhất thiết phải hết 100% giá trị ngay từ đầu. Đây cũng là ưu điểm so với khi mua nhà đất. Thứ hai, về phí dịch vụNếu xác định mua chung cư, bạn cần biết rằng ngoài tiền mua nhà, mỗi tháng gia đình sẽ phải chi một khoản tiền cố định để trả phí dịch vụ. Ở địa bàn thành phố Hà Nội, hiện nay mới chỉ có quy định về khung giá dịch vụ nhà chung cư được thể hiện qua Quyết định 243/QĐ-UBND (ban hành năm 2017). Còn mức giá thực tế sẽ phụ thuộc vào nhiều yếu tố như thỏa thuận của đơn vị, các tiện ích, tòa nhà có thang máy hay không… Theo đó, khung giá được quy định như sau:
Tuy nhiên, mức giá này vẫn chưa bao gồm dịch vụ cao cấp, dịch vụ kèm theo của từng chung cư. Ví dụ như: phí quản lý chung cư, phí giữ xe, phí bảo trì, chi phí cho tiền điện nước internet truyền hình, chi phí cho đổ rác và xử lý rác… Chính vì phí dịch vụ không có sự thống nhất nào nên rất khó cho người ở, đôi khi chủ thầu con “bắt” bạn phải nộp thêm một khoản phí mà theo bạn, nó rất vô lý. Những thông tin này bạn nên tìm hiểu kỹ trước khi quyết định. Thứ ba, về pháp lý khi mua chung cưThông thường khi mua chung cư sẽ có hai giai đoạn. Giai đoạn mở bán và bàn giao nhà. Giai đoạn mở bán có thể diễn ra ngay cả khi dự án mới thi công nên rất nhiều “cò” đã lợi dụng điều này mà rao bán. Thậm chí, nhiều trường hợp làm giấy tờ giả để lừa người mua khiến cho tiền mất, tật mang. Mức độ rủi ro khá cao. Ngoài ra, khi mua chung cư thì phải sau một thời gian mới được cấp sổ đỏ, sổ hồng. Một thời gian đó có thể tính bằng cả vài năm. Có không ít trường hợp vì một số lý do chủ đầu tư qua rất nhiều năm không làm và bàn giao sổ hồng cho cư dân. Trong khi đó, nếu mua nhà đất thì sổ đỏ trao tay, thủ tục giấy tờ pháp lý đều minh bạch, gọn gàng, tính kiểm soát cao. Vậy chung cư cũ thì sao? Có nên mua không? Mời bạn tham khảo bài viết phân tích này: https://kientructayho.vn/co-nen-mua-chung-cu-cu-khong/ Tóm lại, có nên mua chung cư hay không? Tất cả vẫn là phụ thuộc ở quyết định của bạn và gia đình. Những thông tin chúng tôi đưa ra rên đây chỉ dựa vào thực tế mà mang tính chất tham khảo. Chúc bạn sẽ có một quyết định sáng suốt nhất. Trong bối cảnh hàng loạt các dự án căn hộ chung cư mọc lên như nấm, bạn đứng trước quá nhiều lựa chọn và không biết làm thế nào để chọn mua căn hộ chung cư hợp lý? Rever sẽ giúp bạn giải đáp những vấn đề xoay quanh điều này, thông qua 7 điều cần nắm kỹ khi mua căn hộ chung cư ngay bên dưới. Kinh nghiệm mua căn hộ chung cư: Cân nhắc nguồn lực tài chínhCác căn hộ chung cư có nhiều phân khúc với các mức giá khác nhau. Điều này tùy thuộc vào các yếu tố như diện tích, vị trí, các tiện ích, tiện nghi mà căn hộ chung cư này mang lại cho bạn. Đôi khi là các lý do khách quan như uy tín chủ đầu tư và thị hiếu, sở thích của người mua căn hộ chung cư. Có rất nhiều loại dự án căn hộ chung cư để bạn lựa chọn vì vậy đừng vội vàng, hãy cân nhắc và lựa chọn thật kỹ Cân nhắc nguồn lực tài chính là bước đầu tiên để bạn có thể lựa chọn mua căn hộ chung cư cho phù hợp. Đừng để bản thân rơi vào cảnh khó khăn, nợ nần chồng chất chỉ vì chọn mua căn hộ chung cư vượt quá khả năng. Hoặc tiết kiệm quá mức mà chọn mua căn hộ chung cư quá xa, tiện nghi thiếu thốn. Bạn nên nhớ mục đích mua căn hộ chung cư là phục vụ lợi ích bản thân và gia đình vì vậy hãy lựa chọn điều khiến mình thoải mái, phù hợp nhất. Ngày nay, hầu hết các căn hộ chung cư đều có các phương thức thanh toán đa dạng nhằm giúp người mua dễ dàng hơn. Bạn có thể trả một lần toàn bộ giá trị căn hộ chung cư nếu tiềm lực tài chính mạnh. Hoặc chọn phương án mua căn hộ chung cư trả góp, thông qua các ngân hàng liên kết với chủ đầu tư. Hình thức mua căn hộ chung cư trả góp giúp bạn có thể dễ dàng sở hữu căn hộ mong muốn hơn. Tuy nhiên cần phải xem xét, tính toán cẩn thận Tuy nhiên, mua căn hộ chung cư trả góp bạn cần phải chú ý kỹ đến lãi suất, thời hạn vay. Cân nhắc tình hình tài chính để lựa chọn cho mình phương thức thích hợp nhất, để không lâm vào cảnh "thiếu trước hụt sau" hàng tháng. Đương nhiên, khi mua căn hộ chung cư trả góp, bạn cũng cần phải chuẩn bị sẵn sàng tâm lý và vạch ra lộ trình rõ ràng, sẵn sàng cho việc mang nợ kéo dài 10 thậm chí là 20 năm. Kinh nghiệm mua căn hộ chung cư: Lựa chọn chủ đầu tư uy tínSố lượng các dự án căn hộ chung cư mở bán từ 2014 - 2020 là rất nhiều, tất cả đều chú trọng vào tiện nghi sống và những lời quảng cáo hoa mỹ. Tuy nhiên không phải lời giới thiệu nào cũng đúng với sự thật. Lựa chọn chủ đầu tư uy tín sẽ giúp bạn tránh được rủi ro nhận được sản phẩm không như mong muốn, thậm chí bị lừa trắng tay. Không thiếu trường hợp, chủ đầu tư khi quảng bá về căn hộ chung cư rất kêu, rất đẹp với đủ tiện ích cao cấp, bậc nhất nhằm thu hút sự quan tâm, tin tưởng. Đến khi lấy được tiền của người đầu tư, người mua căn hộ chung cư rồi thì 5-10 năm sau dự án căn hộ chung cư đó vẫn còn nằm trên giấy. Ngoài ra, một hình thức khác là dự án căn hộ chung cư tuy được tiến hành nhưng bị chậm tiến độ và không đúng với thiết kế, kích thước như đã hứa hẹn. Đồng thời sẽ có vô vàn lý do sẽ làm khó người mua, nếu không may "chọn nhầm mặt để gửi vàng". Lựa chọn một chủ đầu tư uy tín là cách giúp bạn nhận được sản phẩm xứng đáng với số tiền mình đã bỏ ra. Một lý do nữa khi lựa chọn chủ đầu tư căn hộ chung cư uy tín, các quyền lợi, dịch vụ, tiện ích bạn nhận được cùng chế độ hậu mãi về sau cũng luôn được bảo vệ và chăm sóc tốt nhất có thể. Kinh nghiệm mua căn hộ chung cư: Cơ sở vật chất, hạ tầng căn và khu vực xung quanhKhi mua căn hộ chung cư, ngoài việc xem xét cơ sở vật chất bên trong căn hộ thì các dịch vụ, tiện ích nội khu cũng cần được xem xét kỹ lưỡng để chắc chắn bạn nhận được sản phẩm đúng như giới thiệu. Đặc biệt là các vấn đề liên quan đến công tác an ninh, phòng cháy chữa cháy, lối thoát hiểm… càng cần phải xem xét kỹ lưỡng để đảm bảo cho mình môi trường sống chất lượng và an toàn nhất. Xem xét các hệ thống thoát hiểm là yếu tố đảm bảo sống còn nếu chẳng may gặp sự cố Ngoài ra, một sai lầm mà đa số người mua căn hộ chung cư thường hay mắc phải. Đó là thường chỉ quan tâm chú ý đến cở sở vật chất, hạ tầng bên trong căn hộ chung cư mà không để ý đến điều kiện khu vực xung quanh. Bạn sẽ cảm thấy thế nào nếu ở trong một căn hộ chung cư cao cấp, tiện nghi nhưng mỗi khi bước ra đường lại như cực hình vì ngập úng, kẹt xe kéo dài? Chú ý đến điều kiện cơ sở vật chất khu vực xung quanh căn hộ chung cư cũng là yếu tố quan trọng đảm bảo chất lượng cuộc sống của bạn. Các vấn đề bạn nên chú ý khi chọn mua căn hộ chung cư đó là:
Hãy lựa chọn vị trí căn hộ chung cư phù hợp, đừng để bản thân phải than vãn "Đường về nhà hôm nay bỗng dưng xa quá" Kinh nghiệm mua căn hộ chung cư: Tính pháp lý của dự án căn hộ chung cưĐừng bao giờ nghĩ việc mua căn hộ chung cư dễ dàng như mua bó rau, con cá, chỉ cần có đủ tiền là mua được dễ dàng. Nếu không chú ý đến các tính pháp lý của dự án chung cư định mua, bạn rất dễ rơi vào trường hợp mất cả chì lẫn chài do dự án vướng mắc pháp luật, dẫn đến dự án bị treo hoặc bị thu hồi. Chưa kể nếu nắm không rõ tính pháp lý của dự án căn hộ chung cư, bạn sẽ dễ bị chủ đầu tư, môi giới lợi dụng để lừa đảo. Các loại giấy tờ pháp lý bạn cần chú ý khi mua căn hộ chung cư là:
Kinh nghiệm mua căn hộ chung cư: Chi phí quản lý chung cưNếu như nói các vấn đề phát sinh ở giai đoạn xây dựng hoặc bàn giao căn hộ chung cư chủ yếu nằm ở tiến độ, chất lượng dự án. Thì khi căn hộ chung cư đi vào hoạt động, chi phí quản lý chung cư chính là vấn đề dễ gây ra mâu thuẫn tranh chấp giữa bạn và chủ đầu tư nhất. Chi phí quản lý chung cư là khoản tiền bạn phải đóng định kỳ khi mua căn hộ chung cư (thường được tính theo đơn giá/m2). Khoản tiền này được dùng để duy trì, đảm bảo cho bạn có môi trường sống tốt nhất, với những tiện ích tuyệt vời nhất, an ninh tốt nhất… Để tránh xảy ra mẫu thuẫn, xung đột trong quá trình sử dụng, trước khi chọn mua căn hộ chung cư bạn cần xác định được các yếu tố sau đây:
Đơn vị quản lý là một trong những yếu tố quan trọng nhất, để xác định được dự án đó sẽ có mức tăng giá tốt nữa hay không. Một đơn vị quản lý tốt, sẽ đảm bảo những vấn đề xung quanh cuộc sống của cư dân, cũng như đảm bảo tính thẩm mỹ, "độ bền" của cả dự án lẫn các tiện ích khác. Như thường thấy, một vài dự án căn hộ ở quận 2 chẳng hạn. Như Estella, Đảo Kim Cương, Masteri Thảo Điền,... là những nơi có đơn vị quản lý được đánh giá là chuyên nghiệp. Nhờ đó, những bức xúc của cư dân được giải quyết nhanh chóng, môi trường sống, cảnh quan, chất lượng công trình vì thế cũng được quan tâm, trau chuốt nhiều hơn. Và những án trên, có dự án đã hình thành hơn 6 năm nhưng vẫn giữ mức giá tăng trưởng rất tốt. Đơn giản, chất lượng sống tuyệt vời khiến nhiều người ưng ý và nhu cầu mua tăng cao. Kinh nghiệm mua căn hộ chung cư: Chú ý hợp đồng mua bán căn hộ chung cưHợp đồng mua bán căn hộ chung cư cực kỳ quan trọng. Nó là nhân tố đại diện pháp lý cho việc mua bán với các điều khoản ràng buộc giữa bên mua và bán. Thông thường hợp đồng mua bán căn hộ chung cư này sẽ do bên bán soạn thảo nên sẽ luôn thiên về hướng có lợi cho người bán. Vì vậy nếu là người mua căn hộ chung cư, bạn cần phải tỉnh táo, đọc và xem xét thật kỹ mọi điều khoản trong hợp đồng trước khi đặt bút ký để tránh bị gài, thòng các điều khoản bất lợi, thậm chí có thể khiến bạn bị lừa trắng tay. Hãy chắc chắn mình đã xem xét thật kỹ trước khi đặt bút ký bất kỳ loại giấy tờ nào Các vấn đề bạn cần chú ý trong hợp đồng mua bán căn hộ chung cư:
Kinh nghiệm mua căn hộ chung cư: Thuê ở trước khi muaCó một phương án nữa, được nhiều người đi mua căn hộ chung cư áp dụng, đó là đi thuê ở trước một thời gian để đánh giá, rồi quyết định mua sau. Thuê căn hộ ở trước rồi mua là điều được nhiều người áp dụng Tất nhiên, điều đó chỉ ứng được với những dự án đã hoàn thành mà thôi. Nhưng cũng có nhiều cách để tìm hiểu các dự án mới của một chủ đầu tư thông qua cách này. Với việc đi thuê ở, bạn sẽ có đánh giá khách quan nhất về cách làm việc của chủ đầu tư đối với dự án và cư dân của họ. Điều này sẽ đánh giá thực tế được năng lực thật sự của họ, và họ có phải là một chủ đầu tư tốt như lời quảng cáo hay không. Từ đó, dễ mường tượng được các dự án họ đang triển khai sẽ có chất lượng sống có đúng như lời quảng cáo hay không. Ngoài ra, việc đi thuê ở trước cũng giúp bạn có cái nhìn khách quan về chất lượng, tiện ích và cuộc sống tại đây có phù hợp với bạn và gia đình bạn hay không. Từ đó dễ dàng quyết định được vấn đề có nên mua căn hộ chung cư đó để ở hay chọn một dự án khác. Phía trên là 7 gợi ý khi di mua căn hộ chung cư của các chuyên gia Rever gợi ý, bạn nên nắm kỹ những điều này, để không phải hối hận khi chọn mua căn hộ. Ngoài ra, Rever còn rất nhiều tin tức bất động sản hay phía bên dưới để bạn tham khảo thêm. Có thể bạn quan tâm: Hoàng Triều (Tổng hợp) |