Cập nhật tên trên sổ hồng mất bao lâu

Sổ hồng là khái niệm trước đây người dân hay dùng để nói ngắn gọn về Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Về bản chất Sổ hồng, Sổ đỏ hay Giấy chứng nhận QSDĐ đều có giá trị pháp lý tương đương nhau, đều chứng nhận về quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng nhà đất cho người dân.

Hiện nay, nhà nước đã ban hành thống nhất một mẫu chung được áp dụng trong cả nước và lấy tên đầy đủ là “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất”.

Vậy quy trình thủ tục sang tên, làm sổ hồng như thế nào ? thuế, phí, lệ phí phải nộp hết bao nhiêu khi mua bán, chuyển nhượng; tặng cho…?

Bài viết liên quan:

Thủ tục sang tên nhà đất

Quy trình, thủ tục sang tên sổ hồng 2019:

Trường hợp này là người dân đã được cấp sổ hồng lần đầu rồi, nhưng do nhu cầu mua bán; chuyển nhượng; tặng cho; thừa kế…nay muốn sang tên sổ hồng cho người khác thì quy trình thực hiện theo các bước sau:

• B1: Người dân đến Văn phòng công chứng yêu cầu công chứng Hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, tặng cho đối với nhà đất, căn hộ chung cư đó;
• B2: Sau khi công chứng xong, bằng Hợp đồng đã công chứng người dân đến Văn phòng đăng ký đất đai để làm thủ tục đăng ký sang tên sổ hồng và nhận phiếu hẹn;
• B3: Theo phiếu hẹn người dân quay lại bộ phận một cửa của Văn phòng đăng ký đất đai nhận thông báo thuế và đi nộp thuế tại địa chỉ có ghi trong thông báo thuế;
• B4: Sau khi nộp thuế xong người dân quay lại bộ phận Một cửa để nộp lại biên lại đã hoàn thành nghĩa vụ đóng thuế với nhà nước và nhận kết quả – nhận Sổ hồng về.

Thời gian sang tên sổ hồng:

Thời gian sang tên sổ hồng là 13 ngày làm việc tính từ ngày người dân nộp đủ hồ sơ sang tên sổ hồng tại bộ phận một cửa [Một số trường hợp có thể lâu hơn 13 ngày] theo: Điểm i Khoản 2 Điều 61 Nghị định 01/2017/NĐ-CP.

Hồ sơ sang tên sổ hồng bao gồm:

• Hợp đồng đã công chứng – 02 bản chính;
• Chứng minh nhân dân của bên bán và bên mua – 02 bản sao y có công chứng;
• Sổ hộ khẩu của bên bán và bên mua – 02 bản sao y có công chứng;
• Đăng ký kết hôn hoặc Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân đối với người đang độc thân – 02 bản sao y có công chứng;
• 02 tờ khai lệ phí trước bạ – mua tại bộ phận một cửa;
• 02 tờ khai thuế thu nhập cá nhân – mua tại bộ phận một cửa.

Lưu ý: Ngoài những giấy tờ cơ bản như đã nêu ở trên ra thì tùy từng trường hợp cụ thể sẽ phải cung cấp thêm một hoặc một số giấy tờ khác, ví dụ như: trường hợp bố mẹ tặng cho con nhà đất thì phải cung cấp thêm Giấy khai sinh của người con để chứng minh mối quan hệ cha mẹ đẻ tặng cho con đẻ…để được miễn thuế.

Thuế, phí và lệ phí phải nộp khi sang tên sổ hồng:

Đối với việc mua bán, chuyển nhượng nhà đất, chung cư [nói chung là Bất động sản] sẽ phải chịu 3 loại thuế phí, gồm:

1. Thuế thu nhập cá nhân 2% tính theo giá trị mua bán trong hợp đồng hoặc tính theo khung giá nhà nước quy định;
2. Lệ phí trước bạ 0,5% tính theo giá trị mua bán trong hợp đồng hoặc tính theo khung giá nhà nước quy định;
3. 0,15% lệ phí thẩm định để cấp sổ hồng cho bên mua.

Đối với trường hợp tặng cho, thừa kế nhà đất thì tùy từng trường hợp sẽ phải đóng thuế hoặc được miễn, giảm thuế khác nhau.

Lưu ý quan trọng – Kinh nghiệm là: Chưa thực hiện giao dịch khi chưa hiểu rõ, nên gọi điện số Hotline bên dưới trước để được tư vấn cụ thể về trường hợp của mình.

Trên đây là tư vấn về toàn bộ quy trình thủ tục, giấy tờ cần thiết để sang tên sổ hồng đối với nhà đất; căn hộ chung cư nói chung là Bất động sản. Khách hàng có nhu cầu sang tên Sổ hồng liên hệ Hotline: 096.558.9191 / 097.913.6670 để được tư vấn và báo giá dịch vụ trọn gói.

Đối với trường hợp làm Sổ hồng lần đầu cho căn hộ chung cư; nhà đất thì quy trình, thủ tục như sau:

Quy trình thủ tục làm sổ hồng lần đầu chung cư, nhà đất 2019:

Do cấp sổ hồng lần đầu đối với từng trường hợp cụ thể là khác nhau nên trong phần này chỉ tư vấn cho trường hợp làm sổ hồng lần đầu đối với nhà dự án, nhà chung cư, biệt thự, nhà liền kề nằm trong các dự án có chủ đầu tư – Nói chung là nhà Dự án đã bàn giao.

• Bước 1: Sau khi nhà đã được bàn giao người dân đến Chủ đầu tư yêu cầu rút hồ sơ để làm sổ hồng;
• Bước 2: Người dân đến Văn phòng đăng ký đất đai kê khai và nộp hồ sơ tại bộ phận Một cửa;
• Bước 3: Theo phiếu hẹn người dân đến Văn phòng đăng ký đất đai – bộ phận một cửa để nhận thông báo thuế và đi nộp thuế;
• Bước 4: Sau khi nộp thuế xong người dân quay lại bộ phận một cửa để nhận sổ hồng.

Hồ sơ làm sổ hồng lần đầu gồm:

• Hợp đồng mua bán Căn hộ, liền kề/Biệt thự…với chủ đầu tư [02 bản chính];
• Các phụ lục Hợp đồng mua bán [nếu có];
• Biên bản bàn giao;
• Hóa đơn giá trị gia tăng và các phiếu thu;
• Biên bản thanh lý Hợp đồng;
• CMND, Sổ hộ khẩu, Đăng ký kết hôn của hai vợ chồng người mua [nếu độc thân thì cung cấp Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân].

Thời gian cấp sổ hồng lần đầu:

Thời gian thông thường là 13 ngày làm việc không tính thứ 7, CN, ngày lễ, ngày nghỉ và không tính thời gian bổ sung hồ sơ và giải quyết các công việc phát sinh [nếu có];

Thuế, phí, lệ phí phải nộp khi làm sổ hồng lần đầu:

• Trường hợp làm sổ hồng lần đầu người dân phải nộp lệ phí trước bạ nhà đất là 0,5% tính trên giá trị Hợp đồng người dân đã mua từ chủ đầu tư;
• Và nộp 0,15% lệ phí thẩm định tính trên giá trị nhà đất đó.

Đối với trương hợp làm sổ hồng lần đầu thủ tục sẽ phức tạp và khó khăn hơn rất nhiều so với trường hợp sang tên, thời gian thực hiện thực tế cũng sẽ lâu hơn và người dân sẽ mất rất nhiều công sức thời gian để theo đuổi. Cho nên để thực hiện công việc được trôi chảy người dân nên liên hệ số Hotline bên dưới để được tư vấn cụ thể.

Văn phòng chúng tôi nhận làm dịch vụ Sang tên sổ hồng/Sổ đỏ trọn gói cho khách hàng và Nhận làm sổ đỏ/Sổ hồng lần đầu đối với Căn hộ chung cư, nhà liền kề, Biệt thự, nhà Dự án…Liên hệ để được tư vấn miễn phí và báo giá dịch vụ.

Đọc thêm:

• Phí sang tên sổ đỏ nhà đất

Quý khách hàng gọi số Hotline bên dưới để được tư vấn miễn phí và sử dụng dịch vụ:

Hotline: 096.558.9191 – 098.198.7471 – 097.913.6670

Trụ sở: P 507 tòa NO2 Ngõ 84 Phố Chùa Láng, P. Láng Thượng, Q. Đống Đa, Hà Nội

Email:

Website: congchungnhadat.vn

• lam so hong tron goi
• sang ten so hong
• thu tuc sang ten so hong

Bạn đang tìm hiểu thông tin về việc thủ tục sang tên sổ đỏ mất bao lâu theo quy định của pháp luật hiện hành. Thời gian thực hiện việc sang tên sổ đỏ được pháp luật quy định cụ thể ra sao? Và cách xử lý khi bị chậm sang tên sổ đỏ thế nào? Bạn đọc có thể tìm kiếm câu trả lời thông qua bài viết dưới đây.

Sang tên sổ đỏ mất bao lâu theo quy định của pháp luật hiện hành

Được quy định tại Điểm a, Khoản 4 Điều 95, Luật Đất đai 2013 cụ thể như sau: “Đăng ký biến động được thực hiện đối với các trường hợp đã được cấp Giấy chứng nhận hoặc đã đăng ký mà có những thay đổi sau đây:

Người sử dụng đất, chủ sở hữu của các tài sản gắn liền với đất thực hiện quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê lại, cho thuê, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất, góp vốn, thế  chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất…

Tại Khoản 6 Điều 95 quy định về việc sang tên sổ đỏ mất bao lâu: “Các trường hợp đăng ký biến động được quy định tại các Điểm a, b, i, h, k, l Khoản 4 Điều này thì trong thời hạn không quá 30 ngày, được tính từ ngày có biến động, người sử dụng đất cần phải thực hiện thủ tục đăng ký biến động. Trường hợp được thừa kế quyền sử dụng đất thì thời hạn đăng ký biến động sẽ được tính từ ngày đã phân chia xong quyền sử dụng đất là di sản thừa kế.

Như vậy, căn cứ theo Điều 95, Luật Đất đai 2013 thì thời hạn “sang tên sổ đỏ”  là không quá 30 ngày làm việc.

Tuy nhiên, theo Nghị định số 43/2014/NĐ-CP hướng dẫn thi hành Luật Đất đai 2013 tại Điều 61, Khoản 1 quy định “ Chuyển đổi,  thừa kế, chuyển nhượng, tặng cho, đăng ký góp vốn bằng quyền sử dụng đất và các quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là không quá 10 ngày;”

Như vậy, theo Nghị định số 43 đã hướng dẫn chi tiết Luật Đất đai 2013 quy định thời gian sang tên sổ đỏ chỉ trong vòng 10 ngày làm việc.

Hồ sơ để công chứng khi thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ

Sang tên sổ đỏ mất bao lâu đã được pháp luật hiện hành quy định trong vòng 10 ngày. Đi kèm theo đó hồ sơ để công chứng khi thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ gồm có: sổ đỏ bản gốc, chứng minh nhân dân, sổ hộ khẩu, giấy chứng nhận độc thân/đăng ký kết hôn, hợp đồng mua bán công chứng. Một số trường hợp bố mẹ tặng cho con cái hay anh chị em ruột tặng cho anh/em…quyền sử dụng đất thì  cần bổ sung thêm giấy khai sinh chứng minh quan hệ huyết thống để được miễn thuế. Các văn bản trên mỗi bản cần 02 bản sao công chứng/chứng thực trong thời hạn không quá 06 tháng.

Cách xử lý khi bị chậm sang tên Sổ đỏ

Nếu quá thời gian thực hiện thủ tục đăng ký đã được quy định nhưng chưa nhận được kết quả thì điều đầu tiên mà người sử dụng đất nên làm là mang giấy hẹn đến nơi nộp hồ sơ để hỏi kết quả và lý do.

Nếu cơ quan đăng ký đất đai không trả lời hay cố ý gây khó khăn thì người sử dụng đất có quyền khiếu nại hay khởi kiện quyết định hành chính hoặc hành vi hành chính về việc quản lý đất đai [theo Điều 204 Luật Đất đai năm 2013].

XEM THÊM: 2 trường hợp mua đất không phải sang tên sổ đỏ bạn cần biết

TÓM LẠI VẤN ĐỀ: Với thắc mắc sang tên sổ đỏ mất bao lâu, hy vọng với bài chia sẻ trên đây sẽ làm bạn hài lòng. Đồng thời giúp bạn tìm được câu trả lời cho riêng mình.