Tỉ lệ 1/500 là gì

Hay còn gọi là “Bản đồ quy hoạch chi tiết xây dựng tỉ lệ 1/500”. Đây là bản đồ cụ thể hóa nội dung quy hoạch phân khu và quy hoạch chung. 

Nó thể hiện chi tiết bố trí cụ thể tất cả các công trình trên đất. Về hạ tầng kỹ thuật, quy hoạch chi tiết bố trí đến từng ranh giới lô đất.  Có thể nói, bản đồ quy hoạch chi tiết 1/500 chính là quy hoạch tổng mặt bằng của các dự án dầu tư xây dựng, là cơ sở để định vị công trình, thiết kế cơ sở, thiết kế kỹ thuật xây dụng công trình và thực hiện xây dựng.

20/07/2022 07:36

Bản đồ quy hoạch 1/500 là gì? Khi nào thì được cấp bản đồ quy hoạch 1/500 là các vấn đề mà hiện nay nhiều người thắc mắc khi xây dựng nhà cửa. Vậy ý nghĩa của bản đồ 1/500 là gì? Khi nào được cấp bản đồ quy hoạch 1/500. Trình tự thủ tục để thực hiện việc xin phê duyệt bản đồ 1/500 là gì? Các thông tin này sẽ được giới thiệu cho bạn đọc thông qua bài viết dưới đây.

Bản đồ quy hoạch 1/500

>>>Xem thêm:  Thủ tục xin phép xây nhà trên đất quy hoạch treo

Mục Lục

• Bản đồ quy hoạch 1/500 là gì?
  • Ý nghĩa của bản đồ quy hoạch 1/500
  • Cơ quan cấp bản đồ quy hoạch 1/500
• Các dự án cần lập bản đồ quy hoạch 1/500
• Điều kiện để được cấp
• Trình tự lập quy hoạch 1/500

Bản đồ quy hoạch 1/500 là gì?

Ý nghĩa của bản đồ quy hoạch 1/500

Bản đồ quy hoạch 1/500 là bản vẽ của đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng được thể hiện theo tỷ lệ 1/500. Bản đồ quy hoạch 1/500 là bản vẽ có ý nghĩa quan trọng đối với việc xây dựng:

• Giúp xác định vị trí, ranh giới công trình xây dựng
• Là cơ sở để cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp phép xây dựng cho dự án hoặc cơ sở để làm hồ sơ xây dựng

Cơ quan cấp bản đồ quy hoạch 1/500

Theo quy định tại Điều 44 Luật quy hoạch đô thị 2009 được sửa đổi, bổ sung năm 2020 thì cơ quan có thẩm quyền phê duyệt để cấp bản đồ quy hoạch 1/500 là:

• Thủ tướng Chính phủ
• Bộ xây dựng
• Ủy ban nhân dân cấp tỉnh
• Ủy ban nhân dân cấp huyện

Các dự án cần lập bản đồ quy hoạch 1/500

Dự án cần lập bản đồ quy hoạch 1/500

Theo quy định của Luật Xây dựng 2014 sửa đổi bổ sung năm 2020 thì các dự án cần có bản đồ quy hoạch 1/500 bao gồm:

• Quy hoạch chi tiết xây dựng trong khu chức năng đặc thù
• Quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn
• Công trình xây dựng thuộc dự án khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao
• Nhà ở thuộc dự án phát triển đô thị, dự án phát triển nhà ở có quy mô dưới 7 tầng và tổng diện tích sàn dưới 500 m2

>>>Xem thêm: Thủ tục xin cấp phép xây dựng

Điều kiện để được cấp

Để được phê duyệt bản đồ quy hoạch 1/500, tổ chức, cá nhân có nhu cầu sẽ nộp hồ sơ đến cơ quan có thẩm quyền. Cơ quan có thẩm quyền thẩm định sẽ thực hiện thẩm định dựa trên các cơ sở được quy định tại Điều 31 Nghị định 37/2010 về lập, thẩm định, phê duyệt và quản lý quy hoạch đô thị cụ thể như sau:

• Căn cứ vào ý kiến của các cơ quan liên quan
• Căn cứ vào ý kiến của Hội đồng thẩm định
• Nội dung nhiệm vụ
• Đồ án quy hoạch đô thị

Sau khi thẩm định xong, cơ quan thẩm định sẽ báo cáo kết quả thẩm định với cơ quan có thẩm quyền phê duyệt

>>>Xem thêm:  Quy định mới về xây dựng từ năm 2021

Trình tự lập quy hoạch 1/500

Thành phần hồ sơ

Bước 1: Tổ chức cá nhân có nhu cầu nộp hồ sơ tại cơ quan có thẩm quyền

Bước 2: Cơ quan có trách nhiệm thẩm định nội dung của hồ sơ, lập kế hoạch để trình cơ quan có thẩm quyền phê duyệt

Bước 3: Tiếp nhận kết quả.

Hồ sơ để thực hiện được quy định tại Thông tư 10/2010/TT-BXD, cụ thể bao gồm:

• Tờ trình đề nghị thẩm định, phê duyệt của chủ đầu tư, cơ quan tổ chức lập quy hoạch đô thị
• Bản sao chứng thực Quyết định phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch chi tiết của cơ quan có thẩm quyền
• Bản sao chứng thực giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh của đơn vị tư vấn lập đồ án quy hoạch; chứng chỉ hành nghề của Kiến trúc sư, Kỹ sư
• Bản chính hoặc bản sao ý kiến của khu dân cư có liên quan đến đồ án quy hoạch
• Bản chính hoặc bản sao ý kiến của UBND có thẩm quyền
• Bản chính hoặc bản sao ý kiến của Sở, ban, ngành, tổ chức có liên quan
• Bản chính hoặc bản sao các văn bản có liên quan để làm rõ nội dung trong hồ sơ

Trên đây là những thông tin về bản đồ quy hoạch 1/500. Khi nào cần phải lập bản đồ 1/500. Ý nghĩa của bản đồ quy hoạch 1/500 là gì? Cơ quan nào có thẩm quyền cấp bản đồ quy hoạch 1/500. Cần đáp ứng các điều kiện nào để được cấp bản đồ quy hoạch 1/500. Trình tự thực hiện việc lập quy hoạch 1/500. Bạn đọc còn thắc mắc vui lòng liên hệ TƯ VẤN LUẬT ĐẤT ĐAI qua HOTLINE: 1900.63.63.87 để được hỗ trợ.

Thạc Sĩ – Luật Sư Phan Mạnh Thăng thành viên đoàn luật sư Tp.HCM. Founder Công ty luật Long Phan PMT. Chuyên tư vấn giải quyết các vấn đề về đất đai, hợp đồng thương mại ổn thỏa và nhanh nhất. Với 7 năm kinh nghiệm của mình đã giải quyết thành công nhiều yêu cầu pháp lý của khách hàng.